未来投资难以快速增长
胡晓鹏告诉21世纪经济报道记者，京沪的基础设施将逐步饱和，房地产投资有不确定性。
“此外，超大城市在工业方面主要保留一些高技术产业部分，传统的一般制造业环节都需要向外转移。所以整个工业投资放慢是大的趋势。”他表示整体而言，超大城市的投资增速会放慢。
21世纪经济报道获悉，京沪今年上半年第三产业增加值比重达到70%-80%左右，因此工业投资放慢对经济的影响不是很大。但是房地产开发完成投资却出现了增速放缓甚至减速的迹象。
数据显示，今年1-7月京沪的房地产开发完成投资累计达到1953.73亿元、1962.44亿元，分别同比增长-6.7%、6.9%。而在一年前，也就是2015年7月，京沪两地的房地产开发完成投资累计同比增长16.9%和14.3%。
由于房地产投资占两地全部固定资产投资的五成以上，对固定资产投资整体影响较大。不过，京沪房地产投资额中土地费用很高，所以实际房地产施工面积并不是很大。
而京沪的高房价可能使得房地产投资难以持续增长。
以北京为例，北京似乎进入到了高房价、高库存并存的时代。如果房地产投资继续降低，房价会继续走高的话，不排除北京会进入高房价、低投资、低经济增速的时代。
对此，交通银行金融研究中心研究员夏丹认为，和北京最近几个月没提供住宅用地不一样，上海持续供地，但是价格很高，导致土地费用占到了房地产投资额度很大，但实际住房面积供应不是很大。
“现在一线城市以及部分二线城市房地产出现面粉贵过面包的问题，主要是一些央企、国企不计成本拿地导致的。这个问题需要尽快解决。”夏丹说，“今年以来这些地王产生的商品房如何消化，还需要观望。”
来源： 21世纪经济报道
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