揭秘融信背后的金主

来源:地产中国网 2016-08-18 08:01:00

【地产中国网·原创报道】融信火了!豪掷110.1亿元,成为史上最强地王。一时间,业内炸了锅!

抢头条的,分析地块的,忙得不亦乐乎。

看了很多篇文章,发现大家对于这块地、对于魔都楼市都很关心,但对创造地王的当事人融信,关注的似乎有些少。今天,笔者决定深扒一下这家房企。

很难想象,一个年收入几百亿(300亿元一大关)的房企,一下子斥资110.1亿元去拿一块地,暂且不说这块地的楼面价高的令人咋舌,单是这笔资金所占年销售额的比重(超过三分之一),就让人感到不可思议。

在不久前,笔者曾经写过一篇《抢地主的金地被反踢了》,文中提到金地在上海斥资88亿元拿了一块溢价286%的地,但在拿地后,金地集团(600383.SH)股价便连续三天下跌,累计跌幅7.2%,一下子创下2015年8月14日以来的新低。其中,股价下跌的主要原因是:市场对金地的资金链产生了质疑,认为斥年销售额超十分之一的金额去拿一块地,加大了资金风险。

金地只是超过了销售额的十分之一就遭遇了股价三连跌,那么融信呢?融信这块地可是超过销售额的三分之一啊!融信的资金链难道没有问题吗?

先来用几组数据说话。

翻阅融信中国(03301.HK)从2012年到2015年的资产负债率,可以发现,在港股40家地产公司中,融信始终高居榜首。(具体数值详见下图)

就是这样一家高负债率的房企,却在拿地的态度上始终强势,此前融信已在2016年斥资229.9亿元先后拿下了13块地,今天更是击败众多强敌,成为沪上乃至全国地王。这是一种什么精神?

世联行上海分公司分析师R女士告诉笔者说:“融信敢和央企争地王,而且成功了,我敬他是条汉子。”R女士表示,拿到地王不代表就会成功,融信后续如何开发才是关键。尽管该地块是目前为止上海今年拍出的最核心地块,但融信依然有被套牢的风险存在。

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很难想象,年收入几百亿(300亿元一大关)的融信,一下子斥资110.1亿元去拿一块地,暂且不说这块地的楼面价高的令人咋舌,单是这笔资金所占年销售额的比重(超过三分之一),就让人感到不可思议。
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