●桂林旅游：商业地产过剩，人流量少

事实上，由于停工时间过长，这栋位于闹市中的烂尾楼早就引起了关注。今年1月，便有当地居民在桂林人论坛上发帖询问：“几次路过这里，看到在建的这几栋楼，还没建好就把脚手架拆掉了，什么原因？烂尾？缺钱？设计变更？”但帖子里的疑问没人解答。

“天之泰”项目究竟停工多久了？《每日经济新闻》记者询问了工地周围的商铺店主等，但均未能得到准确答案。翻阅桂林旅游历史公告则可以发现，该项目停工已经超过一年。

桂林旅游第一次披露“天之泰”项目停工是在其2015年半年报上，在此次公告中，桂林旅游在解释其财务费用增加时提及：“桂林天之泰商业综合体项目目前处于暂停施工状态。”此外无更多披露。

值得注意的是，在2015年年报中，关于“天之泰”项目的状态的表述则由“暂停施工”变更为“基建工程暂时处于停工状态”。

“资金出了问题，（工程）款没有拨过来以后，施工方就把所有东西都清走了。”老张指着空荡荡的工地说。

今年8月3日，桂林旅游发出的一条诉讼公告，对“天之泰”项目停工给出了解释：“由于桂圳公司第二大股东文良天不愿按持股比例投入资金建设天之泰商业综合体项目，以及市场环境的变化，本公司正在对该项目进行重新论证，目前天之泰商业综合体项目处于暂时停工状态。”

“我们内部做过评估，但最近也要委托第三方做一个正式评估。确实这几年，桂林的商业地产是大面积的过剩，空置率和出租率都是很糟糕的。这个地段尽管看起来还可以，但是目前来看主要还是个交通要道，真正的人流还是比较少。”8月11日，桂林旅游相关人士告诉记者。

桂林旅游董秘黄锡军此前也告诉记者，目前公司正在对该项目进行重新论证，寻求关于桂圳公司处置、剥离或对外合作的合适方案，“对于一些效益不好的业务进行整合，一些项目会进行处理，但现在还不能透露。”

公开资料显示，桂圳公司成立于2004年6月9日，创始人为自然人文良天、刘美希夫妇。2013年1月，桂林旅游宣布以1.014亿元收购桂圳公司65%股权，成为桂圳公司第一大股东，而文良天则以35%的持股比例成为了二股东。收购完成后，双方还按持股比例对桂圳公司进行了增资。

来源：每日经济新闻