携豪宅冲击3000亿

值得关注的是，豪宅项目并非深圳万科独享。也是在近日，北京万科定位高端的“翡翠系”首批产品翡翠长安也即将入市，该项目是万科在京西打造的第五个项目。

根据万科方面资料显示，翡翠长安今年首推户型为140-165平方米的三至四房，单价在五万元区间，目标客群为北京高端改善精英。

生于上海的翡翠系，目前已经在全国11个城市落子。在翡翠系的诞生地上海，2015年上市的万科翡翠滨江、万科翡翠公园两个项目的总销售额就将近100亿，而万科在上海的年总销售额也不过200多亿。

而今年上半年，上海万科以200亿的销售业绩排在上海区域签约销售金额的榜首。万科方面数据显示，万科翡翠雅宾利、翡翠公园、翡翠滨江三个项目上半年分别签约35.59亿元、19.35亿元及19.28亿元，受益于高端项目翡翠系列的贡献，今年上海万科超过去年280亿的销售额已经是大概率事件。

事实上，一线城市高端豪宅楼盘已成为主流。从北京下半年预计入市的纯新盘的户型来看，朝阳的新盘基本都是顶豪类的项目。其中，北京壹号院单价高达17万/平米、长安王府的总价也是6500万/套起，东西城待售的新盘单价也基本都是10万/平以上，而五环外的大兴、房山等区域下半年也将有高端别墅项目陆续入市。

上海易居房地产研究院近日发布2016年第二季度《一线城市豪宅市场研究报告》显示，今年二季度，一线城市豪宅成交均价再创历史新高，接近9万元/平方米，环比上涨7.4%，同比上涨23.5%。

具体来看，北京、上海、深圳、广州分别成交566套、1534套、1252套、27套，上海、深圳两地项目成交占比超82%。

上海易居房地产研究院研究员曹倪娜认为，三季度一线豪宅市场总体仍将保持高位盘整的态势，但北京和广州两地有望延续补涨，成交价格将进一步走高，但增速会有所放缓。

而根据深圳中原研究中心统计，7月深圳豪宅虽然只成交了366套，环比下跌36%，但是豪宅的整体均价却再创新高，环比上涨4.8%，达94152元/平方米。但这也是7月份深圳豪宅项目入市不足的缘故。

随着下半年大批豪宅项目入市，豪宅项目将继续对深圳楼市产生结构性影响。

万科公告显示，2016年1-7月份公司累计实现销售面积1616.6万平方米，销售金额2175.1亿元。而随着万科豪宅项目的入市，受股权之争影响的万科将向3000亿的目标进军。

来源： 21世纪经济报道