新政落地!楼市一片飘红,9月土拍或是转折

来源:南京日报 2016-08-15 08:31:00


喊了大半个月的新政终于在本周(8.8-8.14)落地了。相比房贷5%的上涨,土地调控可要严厉得多,一是地价达最高限价的90%时,要求现房销售;二是达到最高限价仍有人竞买,将摇号决定竞买者。

新政刚刚落地,生效仍需时间,本周商品房成交量没有大的浮动。截止8月14日20:00,网上房地产数据显示,本周(8.8-8.14)南京全市(不含高淳、溧水)共认购房源1966套,日均认购289套,同比下降12.7%;成交房源1900套,日均成交270套,与上周持平。

两家纯新盘 首开售罄

本周有两家纯新盘开盘——江北融创臻园和仙林绿城东方玉园,均于开盘当日售罄。

周三下午,紫峰大厦,绿城东方玉园整盘推出,首开即清盘。13栋共168套房源,毛坯交付,销许均价30202元/㎡。开发商透露,当天共有600组客户参与选房,相当于近4组客户抢一套房源。

同是周三,晚上6点,江北雨山路纯新盘融创臻园迎来首开。项目一口气推出468套房源,毛坯均价23500元/㎡。据悉,此次开盘有超过1200组客户认筹,基本上是3人抢一套房。不到一个半小时,开发商宣布,所有房源售罄。

六盘加推 三盘售罄

除了两家首秀的楼盘,禹洲吉庆里、龙湖春江郦城、翠屏城、金地浅山艺境、南京碧桂园、力标赞城等楼盘也纷纷选择在本周加推。中海玄武公馆公开了97㎡样板间,东城金茂悦公开了实景示范区和90㎡样板间。

周六下午,禹洲吉庆里加推5号楼,共计128套精装房源,均价36200元/㎡。据开发商透露,仅一个半小时,所有房源售罄。

周日上午,禄口翠屏城加推256套房源,面积86-117㎡,均价11500元/㎡。据开发商透露,房源2小时售罄。

周日晚,江宁龙湖春江郦城第二次加推,距离首开已经过去近3个月。此次加推,推出了C4、C5、B1、B2、B3共5栋楼,面积段90-175㎡,共500余套房源,销许均价28600-30059元/㎡。据开发商透露,此次开盘售罄。

周四晚,中海玄武公馆公开了97㎡三房样板间。项目将于8月中旬加推新房源,面积段97-143㎡,成交均价将在3.35-3.65万/㎡之间,现已启动20万元验资。

周六晚,在东城金茂悦的公开仪式上,一枚重磅消息揭晓——青龙山国际生态新城将引入琅琊路小学。

新政出台 重在土拍

本周四,南京出台新政。《新华日报》城市生活部副主任汪晓霞认为,此次新政,政府意在保护自住,抑制投资和投机。

房贷部分,银行贷款提高5%的额度。业内人士分析,这只是政府的一个调控姿态,为进一步的信贷调控打预防针。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,目前泡沫需求过剩,重点应在治理需求泡沫,应重限贷,同时抑制需求的方案要做到精准化。

然而土地方面就严格得多。有业内人士分析,此次调控的重点在于土地市场,是为了控制地价。此前土拍熔断机制说明了一个问题,仅仅限定最高价,已经难以抑制地价上涨了。

紧随其后,周五一早,南京市国土局发布公告表示,9月19日开始,三天连续三场土拍,拍卖地块有18幅之多。这是南京市第一次网上土拍。

这次土拍环节有一个非常重要的变动:熔断机制被废止,取而代之的是——当网上竞价达到最高限价,仍有2家及以上要求竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人。并且,在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

金隅南京公司市场营销部经理贺天啸表示,经历了7月土拍的房企大约都能理解南京国土局的调整:一方面要控制地价,因为这个会直接反映在房价上;另一方面,南京市场急需释放地块。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任、副教授孟祥远认为,土地新政增加了开发商的财务、时间、机会成本,而这些最终会转嫁给买房人。

关于新政的看法,业内观点不一,但9月的土拍或许会成为南京楼市的风向标,究竟行情是继续强劲上涨,还是逐渐降温,就看一个月后的土拍大戏了。


 

(责任编辑:)
相关阅读
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
新政落地!楼市一片飘红,9月土拍或是转折
来源:南京日报2016-08-15 08:31:00
喊了大半个月的新政终于在本周(8.8-8.14)落地了。相比房贷5%的上涨,土地调控可要严厉得多,一是地价达最高限价的90%时,要求现房销售;二是达到最高限价仍有人竞买,将摇号决定竞买者。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved