喊了大半个月的新政终于在本周（8.8-8.14）落地了。相比房贷5%的上涨，土地调控可要严厉得多，一是地价达最高限价的90%时，要求现房销售；二是达到最高限价仍有人竞买，将摇号决定竞买者。

新政刚刚落地，生效仍需时间，本周商品房成交量没有大的浮动。截止8月14日20:00，网上房地产数据显示，本周（8.8-8.14）南京全市（不含高淳、溧水）共认购房源1966套，日均认购289套，同比下降12.7%；成交房源1900套，日均成交270套，与上周持平。

两家纯新盘 首开售罄

本周有两家纯新盘开盘——江北融创臻园和仙林绿城东方玉园，均于开盘当日售罄。

周三下午，紫峰大厦，绿城东方玉园整盘推出，首开即清盘。13栋共168套房源，毛坯交付，销许均价30202元/㎡。开发商透露，当天共有600组客户参与选房，相当于近4组客户抢一套房源。

同是周三，晚上6点，江北雨山路纯新盘融创臻园迎来首开。项目一口气推出468套房源，毛坯均价23500元/㎡。据悉，此次开盘有超过1200组客户认筹，基本上是3人抢一套房。不到一个半小时，开发商宣布，所有房源售罄。

六盘加推 三盘售罄

除了两家首秀的楼盘，禹洲吉庆里、龙湖春江郦城、翠屏城、金地浅山艺境、南京碧桂园、力标赞城等楼盘也纷纷选择在本周加推。中海玄武公馆公开了97㎡样板间，东城金茂悦公开了实景示范区和90㎡样板间。

周六下午，禹洲吉庆里加推5号楼，共计128套精装房源，均价36200元/㎡。据开发商透露，仅一个半小时，所有房源售罄。

周日上午，禄口翠屏城加推256套房源，面积86-117㎡，均价11500元/㎡。据开发商透露，房源2小时售罄。

周日晚，江宁龙湖春江郦城第二次加推，距离首开已经过去近3个月。此次加推，推出了C4、C5、B1、B2、B3共5栋楼，面积段90-175㎡，共500余套房源，销许均价28600-30059元/㎡。据开发商透露，此次开盘售罄。

周四晚，中海玄武公馆公开了97㎡三房样板间。项目将于8月中旬加推新房源，面积段97-143㎡，成交均价将在3.35-3.65万/㎡之间，现已启动20万元验资。

周六晚，在东城金茂悦的公开仪式上，一枚重磅消息揭晓——青龙山国际生态新城将引入琅琊路小学。

新政出台 重在土拍

本周四，南京出台新政。《新华日报》城市生活部副主任汪晓霞认为，此次新政，政府意在保护自住，抑制投资和投机。

房贷部分，银行贷款提高5%的额度。业内人士分析，这只是政府的一个调控姿态，为进一步的信贷调控打预防针。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前泡沫需求过剩，重点应在治理需求泡沫，应重限贷，同时抑制需求的方案要做到精准化。

然而土地方面就严格得多。有业内人士分析，此次调控的重点在于土地市场，是为了控制地价。此前土拍熔断机制说明了一个问题，仅仅限定最高价，已经难以抑制地价上涨了。

紧随其后，周五一早，南京市国土局发布公告表示，9月19日开始，三天连续三场土拍，拍卖地块有18幅之多。这是南京市第一次网上土拍。

这次土拍环节有一个非常重要的变动：熔断机制被废止，取而代之的是——当网上竞价达到最高限价，仍有2家及以上要求竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人。并且，在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

金隅南京公司市场营销部经理贺天啸表示，经历了7月土拍的房企大约都能理解南京国土局的调整：一方面要控制地价，因为这个会直接反映在房价上；另一方面，南京市场急需释放地块。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任、副教授孟祥远认为，土地新政增加了开发商的财务、时间、机会成本，而这些最终会转嫁给买房人。

关于新政的看法，业内观点不一，但9月的土拍或许会成为南京楼市的风向标，究竟行情是继续强劲上涨，还是逐渐降温，就看一个月后的土拍大戏了。