2016年贵阳楼市走过中场，上半年的利好政策频发，贵阳楼市究竟感不感冒？下半年市场走向又将如何？房价还会涨吗？这是很多购房者包括业内共同关注 的话题，新浪乐居采访了碧桂园贵州区域营销总经理王育基，他将以专业的视角为大家分析楼市预期、区域发展以及市场战略。

  新浪乐居:您认为上半年贵阳楼市表现如何？相较于往年是否呈现一些新的变化？是何原因导致了这样的市场反应？

  王总：2016 年上半年贵阳楼市比较平稳，从成交价格来讲是有上扬的，但上扬的幅度不是很大，稳中有升。相较于往年来说，市场居住格局发生了变化，慢慢朝偏南的地方发 展，比如花溪等，原因是老城区居住楼盘饱和，土地新增供应少，交通也存在拥堵问题，人们慢慢就会朝偏郊外的地方居住。

  新浪乐居：下半年市场走向如何？关于市场量价变动您有怎样的预期？

  王总：从宏观上来看，楼市走势向好，从过去两年看，深圳、珠海、广州等城市一直在涨，接下来预计全国范围内尤其是一线城市转到三四线城市都会是上涨趋势。因为现在货币发行量在增加，意味着钱就会流向楼市。

  市场量价方面，房价肯定会上涨，上涨幅度不一定，有可能会突然涨起来。贵阳过去没有发生过大幅度上涨，预计下半年有可能会出现。

  新浪乐居：未来产品格局将产生怎样的新变化？

  王总：首先，从市场上看来，在两城区以外的地方，人们的居住愿望在慢慢改变，以前人们比较习惯居住在热闹繁华的地方，随着出行方式的改善，距离不再是问题；同时生活水平不断提高，平常人家也能拥有代步工具，人们出行的意愿也会提高。

  接下来是未来产品布局会发生改变，两城区以外的花溪是贵州省宜居圣地，吸附能力很强。据不完全统计，4A级景区有4个，有81处景点，生态宜居优势明显；而位于花溪的花溪大学城未来规划有60万人左右，也能带动商业的发展。

  新浪乐居：您认为贵阳各个区域楼市发展特征如何？

  王总：两 城区主要以小户型为主，改善需求的人可能会往外围扩展，比如花溪、观山湖区等。另一个特征是智慧人居的植入会较多，比如在社区里面引入大健康等，房地产开 发已经从1.0时代、2.0时代慢慢升级到3.0时代。现在市场上刚需型住房明显过剩，随着对居住舒适度要求的不断提高，人们会更偏向于选择改善型住房。

  新浪乐居：在下半年，项目有何推盘计划？将采取怎样的营销策略？

  王总：碧桂园·花溪1号会在7月16号开盘，十月份预计会加推；从整个大的格局来看，老盘会做小步快跑的加推，新盘看工期来不断推盘。

  从产品上讲，我们希望做出差异化，目前贵阳的房子普遍楼层都比较高，我们会把楼层做矮一点，面积做大一点。

  从营销策略上来讲，我们会重视拓展体验以及大型活动的引爆。我们也将延续政府的步调，配合做好对花溪的改造升级，希望把这个区域带动起来。

  新浪乐居：对于购房者有何建议？

  王总：在贵州，现在是一个比较好的买入点，因为现在全国房价上涨的势头比较猛；在房价猛涨的时候要抓紧时机，有需求的以及有闲钱的，都可以在这个时候买房。

  那么好，买那里呢？建议去房价基数低人口多的城市，如武汉；或者国家重点扶持和具有发展题材的，如贵州，贵州我首推贵阳花溪区、贵安新区。（新浪乐居）