【地产中国网·原创报道】上世纪90年代初，“地王”这个词，逐渐见诸报端，但还属于偶尔一见，频率也就跟奥运会差不多；上世纪九十年代末至2000年以后，由于房地产市场持续，在北京、上海、南京等一、二线城市，均连续出现“地王”；如今，一二线城市，房企不拿几个地王出门都不好意思说自己拍过地。

从去年7月至今，信达地产在土地市场砸下约352亿元，在全国4个城市拿了六块地王，堪称房地产界最有力的地王制造者，然而，信达地产2015年年报显示，去年信达地产的营业收入只有81.3亿元，可见其拿地的激进程度近乎疯狂。

如今“地王围城”已成常态，一场场“王的盛宴”背后，带来的是飞涨的地价，意味着未来购房成本要比现在更高，开发商拿了地王要如何经营高价拿来的地块？真正付担得起高房价的人是否愿意接盘？政府会出台一些调控政策吗？

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道，在地价较贵的情况下，如果后续再融资政策收紧，那么对于此类地块开发来说是非常不利的。而且从实际情况看，对于此类地块而言，价格比较高，那么潜在的项目售价的压力也是比较大的。实际上现在有一些传闻，包括上海部分地王其实在拿了以后是转让部分股权给此类房企，其实已经说明了部分房企其实是有资金压力的，这个时候对于此类地产企业来说，也是担忧后续投资的压力出现，所以这个时候会有此类分担财务风险和投资额的做法。比如说上海浦东周浦保利的地块，最后就是介入了其他房企来投资的。

当然，从刚需购房者的角度看，的确无法承受此类地价，进入“有房一族”的门槛太高，以普通工薪阶层的工资水平根本不够支付水涨船高的房贷首付，房价飞涨的速度，让普通老百姓只能仰头观望，却无法触及。但是对于部分改善型的购房需求来说，这样的高房价，可能不会产生太大影响，依然会有此类投资机会或投资需求。

政策方面，或有政策管控的可能；信贷政策收紧是大趋势，可能首套房政策不会松动，但二套房肯定会调整；另外，行政性的限价政策可能也会出现。总体上下半年会围绕“资产泡沫”做文章，相信在此前中央提及“资产泡沫”的一词后，后续国土部、证监会、住建部、银监会或会通过各类政策沟通方式出现新的政策，这个可能性是比较大的，目的就是打击“资产泡沫”，主要是土地价格和房屋价格，严跃进表示。

亚豪机构市场总监郭毅表示，如今土地供应量这么少，购房需求又这么旺盛，之前出台了7090政策，但收效甚微，没有给火热的楼市起到降温的作用，而且，在房价日趋飞涨的情况下，市场依然有大量的成交量支撑，目前还看不到地价的天花板。

此次地王潮来袭，地王潮中国企拿地占比快速攀升，有很多分析指出央企是为了维护房地产牌照而去大规模买地，很可能对民间投资有显着的挤出效应，或对整个投资结构的改善和投资效率的提升有所影响。

历次地王潮的出现一般都预示着楼市价格涨幅放缓以及房地产市场景气度见顶回落，或将对今年下半年的房地产价格以及房地产投资有一定前瞻性的指示意义。

此番地王潮还在持续，请土豪们有降落伞的背好降落伞，有安全带的系好安全带。