整体上市信号

在“十三五”开局之年与国资改革落地实施的第一年中，中粮集团成为了2016年第一艘驶向新海域的大船。

中粮集团的画圈还没有绘完。2016年1月5日，宁高宁带着遗憾卸任中粮集团董事长职务，他的使命将有赵双连继续下去。

7月20日晚，美国《财富》杂志发布了2016“世界500强”排行榜，中粮集团连续23年入围，今年名列榜单第121位，比上年的272位上升151个名次，成为排名上升最快的中国企业。

在世界农粮企业中，中粮集团的排名仅次于ADM公司。另外三家世界级粮商分别排在五百强的第112、第157及第214名。

“十三五”期间，中粮集团有着更宏大的目标。时代周报记者了解到，中粮集团提出了2020年关键性指标，其中营业收入将达7500亿元，总资产6000亿元，利润总额150亿元。

除了要做全产业链的国际化大粮商，国有资本粮油食品业务占比达到80%之外，中粮集团未来还将推动粮油、食品、金融、地产四大板块整体上市。其中，“十三五”期间，中粮集团将致力打造2-3个营收超1000亿元规模，4-5个超500亿元规模的专业化公司（平台）。

据时代周报记者了解，中粮集团正按照“小总部、大产业”的原则进行改革，搭建“集团总部资本层-专业化公司资产层-生产单位执行层”的三级架构，目的是把资本与资产管理分开，厘清权责。

依据业务聚焦原则，中粮集团组建了18个专业化公司（平台），人权、资产配置权、生产和研发创新权、考核评价权及薪酬分配权等五大类关键权力会下放给专业化公司（平台）。

“中粮地产与大悦城就在18个专业化平台中。”《北京商报》援引中粮集团内部人士消息称，未来肯定要整合在一起。

事实上，早在2011年3月，宁高宁就明确提出，中粮集团在中粮地产、中粮置业（大悦城前身）两大地产业务平台合并完成后，将会以A+H的方式整体上市。但种种原因搁置，中粮系地产整体上市计划未能成行。

虽然宁高宁为中粮系地产板块的统筹发展颇费心思，但两大地产业务在销售业绩方面，都尚未进入行业第一阵营。在规模和排名方面，没有得到集团实质性的提振。

从成长性来看，大悦城营业增长率、利润增长率和总资产增长率低于行业平均水平。2015年，大悦城地产三组数据分别为-5.93%、-50.75%、12.1%，行业平均为13.66%、27.58%、20.79%。

中粮地产的核心地产开发业务盈利能力在央企中全面落后，几乎仅为行业领先水平的一半左右。2015年，中粮地产净利润7.22亿元，如果扣除非经常性损益仅有1.05亿元。在非主营业务中，中粮地产持有的金融资产和负债取得的投资收益高达8.82亿元，占利润总额的63.02%。

新华网文章指出，中粮集团从来没有放弃对旗下地产业务的重构、整合与改革。

一个很明显的线索是，中粮系在主线大悦城旗舰商业以外，中粮地产还在发展祥云小镇这种城市近郊的慢生活、微度假模式。

可以窥探的是，在中粮地产和大悦城内部，对两者的综合盘算已经展开。对中粮集团而言，中粮地产和大悦城各自为战的时候，一个轻、一个重，它们只有在集团统一核算的时候才一起平衡着资本。

但当双方都在一定阶段内完成了各自的品牌使命后，随着中粮集团打造全产业链诉求的强烈以及国资委推动的国企混合所有制改革的顶层设计要求，中粮集团改革地产业务就再合理不过了。

大悦城、中粮地产方面回复时代周报记者提纲称，目前暂未了解到业务整合的相关信息。大悦城是专注于现有综合体和其他核心商用物业的境外上市平台，与中粮地产有明确业务区分，不存在同业竞争情况。

关键先生周政

如果按照宁高宁当初的计划，中粮系地产内部整合分三步，即人员整合、股权整合、资产整合。时代周报记者梳理发现，两家上市公司“人事的一体化结合”已有苗头，周政就是关键先生。

2012年11月起，周政就开始担任中粮集团副总裁一职，但更重要的职务仍是中粮地产董事长，2013年起兼任中粮置地（现为大悦城地产）董事长，2014年起任中粮集团党组成员。

今年2月，大悦城地产原总经理韩石跳槽龙湖之后，周政除了担任其董事长、执行董事之外，还兼任了总经理一职。

同策咨询研究部总监张宏伟对时代周报记者说，人事铺路之后，在政府与企业推动下，内部股权与资产整合完成是迟早的事情。

值得注意的是，按照大悦城、中粮地产2015年的53.74亿元和135亿元营收来看，这相加的“一条线”至少翻2.6倍才能达到500亿元规模。

2016年风风火火的国企整合浪潮中，地产央企间整合大幕也早已拉开，中海中建合并、中海鲸吞中信、五矿整合中冶、招商局合并蛇口，每一宗交易都波涛汹涌。

中粮地产也屡屡传出“被整合”。今年3月及6月，保利地产、 招商蛇口 先后与中粮地产传出收购“绯闻”。时代周报记者拿到的一份内部资料里，周政对此事有过解释。

“‘十三五’期间，中粮集团已确定了4大中心板块定位，‘强地产’是其一。”周政称，集团会支持地产板块做强、做优、做大，也可以与业内企业合作，但是主导权不能丢。

周政明确表态，一线城市将是中粮地产未来的主要方向之一，深圳旧改也是今年中粮地产的重头戏，东莞、惠州、广州、珠海等珠三角城市都在中粮地产逐步进入范围内。

今年，中粮地产曾募资50亿元支持北京等地项目发展。今年楼市回暖，中粮地产也借此赢得市场红利。2016年上半年房企百强榜中，中粮地产以128.3亿元排名行业第57位，和 金融街 、禹州等跻身同一段位。

土地市场上，中粮地产也加紧步伐，上半年在深圳、成都、上海均获取新的土地。其中最为轰动的一宗，今年6月29日，中粮地产以总价24.4亿元摘得上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%，扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米。

这意味着，这个位于上海郊环以外的住宅项目，未来保本售价可能超过6万元/平方米。

来源：时代周报