【地产中国网·原创报道】有房企折戟旧改,有房企却从中尝到甜头。
7月15日,天津市北辰区政府及宜兴埠镇政府,与远洋集团、中国五矿集团正式签订宜兴埠项目合作协议,共同推进宜兴埠镇旧村改造项目。根据协议规定,宜兴埠镇政府将在2020年年底前完成项目全部拆迁改造任务,用地交付后将由远洋集团、中国五矿集团共同开发建设。此外,远洋集团还将出资149亿元与中国五矿集团携手,加快推动宜兴埠镇旧村改造项目进程。
这是一个大单子。远洋集团官网资料显示,宜兴埠镇旧村改造项目是北辰区最大的旧村改造项目,总占地面积3300亩,约220万平方米;其中开发用地约2100亩,合约140万平方米。而在远洋2015年年报土地储备一栏,记者看到,北辰宜兴埠项目土地储备约302.7万平方米,可售楼面面积约261.5万平方米。
这个数字绝对秒杀2015年远洋全年拿地面积总和,可谓是目前远洋集团所有土地储备中体量最大的一个项目。
操盘如此大的项目,远洋史上应该是第一次,而且是旧改项目,涉及到拆迁、安置等多项高难度极复杂的工作,稍不注意,就会触及各方利益,影响进展,搁置资金,进而波及集团业绩。
这应该跟远洋回归一二线城市的战略有直接关系,在此战略下,2014年远洋于一二线城市拿地17宗,总楼面面积约705.8万平方米,应占权益370.2万平方米。以此同时,远洋陆续退出三、四线城市,剥离约600万平方米的部分项目。2015年,远洋继续在一二线城市布局,共购入13幅土地,总楼面面积约230.8万平方米,应占权益面积约为114.5万平方米。
选在天津布局,符合远洋的城市战略。但是,随着众多房企对一二线土地资源的争抢以及土地供应的缩减,这导致地价高企,地王频出,拿地成本攀升。以远洋为例,2014年,平均购地成本为4300元/平方米,2015年则是6100元/平方米,增速超过40%。
如何平衡发展、成本与盈利之间的关系?这是摆在所有房企面前的一道难题,特别是在面粉普遍贵过面包的当下。诸如恒大,为了布局北京,不惜高价拿下众多自住房项目。也如泰禾等不少闽系房企,在一线城市高负债拿地。
不过对于远洋来说,似乎更在乎效率和质量。2015年,在远洋获得的13宗地块中,有5宗是通过并购其他公司或者项目的方式获得,包括首次进入广州和南京等地。与其在土地招拍挂市场厮杀高价拿地,不如坐在谈判桌上,以智谋取胜,不仅能够获得优质的资产,还能争取最合理的价格。
也正是通过这种方式,远洋进入深圳,在2014-2015年通过收购相继取得多个旧改项目,并尝到了甜头。
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