房东报价策略调整——
二手房价格连涨15个月 增幅收窄
按照统计局数据计算,6月份,70个大中城市二手住宅价格平均环比上涨0.5%,目前已连续15个月上涨。但与新房趋势一致,5、6月二手房价格涨幅也出现收窄。
严跃进指出,涨幅收窄这说明房东报价策略有所调整,加之很多城市二手房挂牌量开始增加,可以看出人们对未来市场判断有所变化,预计三季度二手房价格增幅会继续收窄。
在二手房价格上涨城市中,厦门二手房价格环比涨幅居首,上涨4.3%,合肥、石家庄涨幅位列第二、三。曾上演“楼市疯狂”大戏、但在4、5月止涨的深圳,二手房价再度环比上扬。
中原地产首席分析师张大伟指出,深圳等一线城市出现涨幅扩大是受到5月下半月“地王”涌现影响,此前的调控政策影响被抵消。
下半年走势——
市 场预期下半年房价趋稳
依照上半年70城房价走势,业内人士认为,随着“因城施策”方针下热点城市政策收紧,下半年房价将缓慢“刹车”并趋稳。
张大伟认为,上半年二线城市涨幅超过一线城市的主因是政策宽松、资金活跃,这意味着政策宽松与否将成为影响2016年下半年二线城市房价走势的关键因素。
严跃进则指出,此前合肥、厦门已先后收紧购房政策,后续二线热点城市政策趋严是大概率事件,房价涨势或因此趋缓。受到楼市整体升温带动,三线城市房价继续下跌的可能性也已不大。
亚豪机构市场总监郭毅向中新网记者分析,尽管一线城市6月份新房价格涨幅放缓,但仍处于房价高位,深圳同比涨幅甚至高达47.4%,因强劲市场需求,短期内一线城市无法改变房价走势的上涨势头。“但预计下半年将保持相对稳定或温和上涨”。
来源:中新网
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