短期调控来临？

7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。

市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧，货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市房价过高，一般民众根本无力进入市场。

以上这些信息已向中国房地产市场发出了重要信号，房价的调整短期或又会开始。

地价-房价的轮动上涨，造就了2016年上半年热点城市价格指标大热。但目前上海、深圳、南京、苏州等热点城市成交量已见顶回落，地方性政策收紧也不断传出。同策咨询研究中心研究总监张宏伟透露，国土资源部等多部委已向热点城市部署研究防止“地王”频现，同时明确提出，下半年土地市场的重点工作也是防止“地王”频现。

近期上海相关部门组织的一场专家咨询会上，多名业内人士就当前土地市场与下半年土地市场形势作了分析。

张宏伟认为，当前政策层面仍然缺乏盘活存量用地“操作细则”与“成功案例解读”的推广，政策在执行层面也会遇到困境，比如土地转性方面。

年初的一轮调控导致改善需求受限，货币政策转向并收缩杠杆已成事实。克而瑞研究中心分析师傅一辰指出，在支持房价与地价上涨的“政策刺激、需求充足、资金成本”三大支柱中，前二大关键因素已走到尽头，继续支撑地价攀升的基础不复存在。

傅一辰指出，下半年热点城市土拍热度将有所回落。首先，下半年一二线城市优质土地将进一步增加，缓解供求压力，5月份以来，南京、合肥等热点城市均表态要加大土地供应；其次，经历了上半年“抢地”之后，央企、国企、闽企资产配置需求的急迫性已有所降低，去年以来低价发债的“资金弹药”也几近衰竭，在资金压力下，土拍竞争也有望降温；最后，在南京、苏州等热点城市的部分重点板块，投资性需求已经成为推动房价上涨的主要动力之一，如若地方性需求侧调控出台，势必会对市场购买力造成较大冲击，并由此降低企业对未来的价格预期。

来源： 21世纪经济报道