今年上半年的全国土地市场可谓是热闹非凡，精彩纷呈。尽管今年才过半，全国就已经出现了205宗地王，刷新历史记录，成为地王最密集年份，且屡屡出现“面粉价”贵过“面包价”的现象，购房者们表示压力山大。究竟今年上半年贵阳土地市场表现怎么样？

  成交总况：上半年卖地230万平米 揽金52.93亿元

  据贵阳市公共交易监测网显示，2016上半年贵阳市（包括三县一市）土地成交面积为230万平米，同比微跌，揽金52.93亿元。

   经历了1、2月份的冷淡期，上半年的成交市场高峰出现在3月。3月贵阳土地成交面积为112万平米，占总成交面积的48.7% 。主要受美的在花溪拿地影响，3月15日广东美的置业有限公司豪掷21亿在花溪拿下5块地，地块总面积53.38万平米，这也是近年来少见的开发商大举拿 地。

  经历了3月的大爆发之后，贵阳土地市 场在4、5月出现大幅走低情况，并在5月达到上半年以来的最低成交值，仅成交2宗。6月出现反弹，成交地块22宗，总面积68.8万平米，成为上半年土地 成交第二多的月份。6月土地成交回暖则主要受花溪区青岩古镇5宗商业用地以及观山湖区2宗商业用地成交影响。

  成交区域：新花溪区“挑大梁” 清镇市位居第二

   据数据统计分析，新花溪区上半年卖地119.78万平米，占总成交面积的51.9%，成为贵阳土地市场“挑大梁”区域。除了受美的花溪拿地影响，青岩古 镇南街村12宗商业用地的集中成交也是将新花溪区推上土豪位置的主要原因之一。近几年，为了打造更好的旅游体验，塑造更好的旅游形象，青岩古镇一直在进行 改造提升，大规模的土地出让将使得古镇周边的商业配套更为完备。

  除此之外，土地成交热门区域为清镇市，上半年共计成交土地面积38.44万平米，占全市成交面积的16.66%，主要集中在清镇市巢凤社区黑泥哨村、扁坡村以及席关村，土地用途涉及住宅以及商业。

   其次为观山湖区，成交36.47万平米，占比15.8%；尽管上半年观山湖区仅成交5宗地块，但是仍值得关注。2月底，万达拿下观山湖区云潭南路与观山 西路交叉口西南侧一宗商业用地，其意义在于万达广场要来贵阳的传言坐实；6月底贵阳金融控股有限公司拿下观山湖区林城东路与长岭北路西南角、观山湖区林城 东路与210国道西北角2宗商业用地，对于会展经济圈的商业发展也起着重要的作用。

  成交用途：商业、住宅用地多 纯住宅用地占比少

  从成交用途看，用作商业、住宅建设的地块面积达到98.39万，占比42.63%；此类用途的地块主要分布在新花溪区以及清镇市。

  其次为商业、商务用地，成交面积为76.89万平米，占比33.31%；主要集中在花溪区花溪区青岩镇南街村以及云岩区渔安安井村，青岩古镇桑叶用地主要用于古镇商业配套建设，渔安安井村商务用地则主要为中天未来方舟项目补充商务设施用地。

  值得关注的是纯住宅用地占比仅3.1%，限于目前市场上库存高企，这方面地块无论是在供应端还是成交端在未来一段时间都将持续处于较低值。

  上半年重点地块一览：

  1、美的花溪拿地

  土地位置：花溪区贵筑社区大寨村、尖山村

  用地面积：53.38万平米

  土地用途：商业、住宅

  成交价：21.13亿

  楼面价：2004元/平米

  地块周边：临近洛平公交枢纽，同时位于甲秀南路及明珠大道的交汇处；距离贵大南校区、花溪第三小学、新世纪实验中学等教育资源较近；离花溪公园大概2.6公里，距黄金大道约1.7公里左右；同时周边有花溪区中医院等医疗资源。

  2、万达观山湖区拿地

  土地位置：观山湖区云潭南路与观山西路交叉口西南侧

  用地面积：4.14万平米

  土地用途：商业

  成交价：1.76亿

  楼面价：1547元/平米

  地块信息：据2015年透露的消息，观山湖区万达广场计划用地面积约220亩，总建筑面积约95万平方米，项目总体建成后，将成为集五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际级影城、高级公寓等于一体的大型城市综合体。

  3、中天城投云岩区拿地

  土地位置：云岩区渔安村、云岩区渔安安井村

  用地面积：14.50万平米

  土地用途：商务设施、住宅、医院、体育、娱乐康体

  成交价：12.26亿

  地块信息：主要作为云岩区项目中天未来方舟项目补充用地。

  4、贵阳金融控股有限公司观山湖拿地

  土地位置：观山湖区林城东路与长岭北路西南角、观山湖区林城东路与210国道西北角

  用地面积：17.39万平米

  土地用途：地面为公园绿地，地下为商业

  成交价：2280万元

  地块周边：靠近贵州金融城及会展城，目前该区域逐渐成熟，居住人口逐渐增加，且区位优势明显，但是缺乏大型商业元素，此次拿地建地下商业，或将培养起区域的商业氛围。（新浪房产）