上海周边城市加快推地

此前，被誉为史上最严限购政策的“沪九条”出台，造成上海购买力一定程度上的外溢。今年5月以来，有媒体报道，大量上海购房者开始把购房重心从昆山、太仓等地，逐渐转向了浙江嘉兴。

《每日经济新闻》记者从嘉兴市住房保障局了解到，今年上半年，嘉兴市本级商品房合同备案面积约231万平方米，同比上涨85.58%；其中住宅合同备案面积约198万平方米，同比上涨103.65%。

截至今年6月底，嘉兴市本级可售商品房面积约580万平方米，同比下降9.43%，去化周期21个月；其中可售住宅面积约244万平方米，同比下降26.14%，去化周期11个月，转换成套数为1.6万多套，同比下降31.76%。

对此，嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，嘉兴市区住宅目前去化周期在11个月左右，说明房地产去库存阶段性成果显著，库存压力短时间内已经消除。

严跃进认为，上海购房者去嘉兴买房，很大程度上在于昆山和花桥的库存规模不足，而且价格偏高。“嘉兴本身的库存规模相对足，而且这个时候价格相对偏低，从这个角度看，对于嘉兴的市场热，其实也是有较大的利好的。”严跃进分析说。

《每日经济新闻》记者从嘉兴国土资源局挂牌信息中获悉，继在7月6日下半年首场拍卖会上的经开2016-8号地块后，7月~8月的嘉兴市宅地市场仍将继续开闸。

据悉，从7月18日至8月16日，短短一个月，嘉兴市预出让六块宅地使用权，出让面积为43.32万平方米，已经超越上半年总和。

对此，严跃进表示，出让的积极，和地方政府抓住了目前房企的拿地心态有关系。“对于嘉兴市场来说，可以积极去投资，这和大家对于嘉兴市场持续看好是有关系的。”严跃进谈到，“另外对于嘉兴市场来说，总体上会有一个较积极的市场行情上扬的可能，房企去此类区域投资，风险并不会太大”。

而对于未来嘉兴等上海周边城市的房价是否会大幅上涨，严跃进向《每日经济新闻》记者表示，后续嘉兴的房企突破1万元显然是非常有可能的，后续若能够在交通方面做配套，那么价格上涨的可能性会更大。

“接轨上海后，嘉兴在交通区位以及落户制度等方面需要有新的动作。同时嘉兴后续的学校资源等也需要积极跟进，进而后续能够增强嘉兴的城市居住价值和就业价值。”严跃进说到。

来源： 每日经济新闻