【地产中国网·原创报道】已成为全国楼市风向标的深圳，一点风吹草动都会引起舆论的关注。最新的一则消息显示，包括中行、建行、工行、邮政储蓄在内的7家银行均收到通知，房贷利率都将调回9折，并于周四(7月14日)起执行。而此前深圳的房贷利率普遍为88折和9折。

从一个普遍的88折，到另一个普遍的9折，对于实际的成交、价格影响应该并不是很大，但是调整的时间、背景都值得关注，所释放的信号也值得探究。

众人皆知，2015年深圳楼市经过了一轮狂飙，在2016年第一季度，涨幅更是勇夺世界第一(机构数据显示，全球150大城市房价涨幅排名中，深圳以62.5的涨幅%位居第一)，并带动了全国其它一线城市和部分二线城市的疯狂。随后，深圳出台“325新政”，从需求端来调控过热的楼市。与此同时，高杠杆被认为是深圳房价飙升的一大推手，特别是首付贷、众筹等投资方式背后带来高风险，深圳政府严厉打击首付贷及众筹买房，银行在审批上也开始从严，针对多次贷款客户审批上较为严格。

一系列政策下，4月份，深圳一手房成交量环比下跌5成，二手成交量拦腰斩，价格在连续上涨18个月之后也有所回落。不过，在下跌仅一个月之后，深圳房价又迅速反弹。5月份，深圳一手房均价上涨至55871元/平米，创下历史新高。但是，成交量仍保持在2000多套的低位。6月份，深圳一手房均价达到61756元/平米，环比上涨10.6%，同比上涨101%，又创新另一个新高度。一手房成交4566套，环比上涨41.9%。

深圳楼市再次进入量价齐涨通道，最根本的原因仍是供不应求，并与新政效应递减、信贷宽松、地价飙涨以及市场对于深圳楼市的预期不无关系。

地产中国网调查获悉，此前，深圳的房贷利率普遍在88折、9折，诸如中行、邮储、中信、工行、农行等采取88折优惠，渣打、民生、兴业、交通、广大等采取9折优惠。当然，市场上还有更低的折扣优惠，诸如大新银行的85折，汇丰、平安的82折等等。总体来看，深圳信贷保持在一个比较宽松的水平。

在新政效应递减、楼市回涨之际，深圳多家银行集体收紧房贷利率，背后释放出哪些信号呢?

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，首先，银行更多的是从自身的业务情况去考虑，诸如营收、利润等。第二个才是风险考量。总体来看，深圳房价上涨太快，确实有泡沫有风险。但疏解楼市风险的主要手段是首付，而非折扣。

“目前来看，大家对于深圳楼市的风险认识，不会一致，仍存分歧。”龙斌表示。

在深圳中原研究中心总监王飞看来，深圳楼市虽然有回升，但是新房成交量仍保持一个比较稳定的水平，并没有大热，只不过价格仍处于高位。

一个数据显示，6月份，深圳一手房成交虽然环比上涨41.9%，但是同比下降41.57%。最能反应深圳楼市真实情况的二手房成交是7000多套，而在2015年这一数据是8000套， 6月份的价格仅环比上涨了2.8%。

“当然，深圳楼市杠杆一直以来都比较高，投资性需求占比较多，政府也是怕房价再次暴涨，收紧信贷政策，正是出于这方面的考虑。”王飞说。

深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为，深圳楼市虽然还没有回到去年的疯狂状态，但是受到地王、银行政策的影响，房价出现回升的苗头，政府向市场释放从紧的信号，是可以理解的。

但在这些专家看来，信贷收紧对于市场预期、房价、成交的影响微乎其微。他们认为，经过短暂的低迷后，深圳楼市回暖，这说明大家对于深圳的预期仍是向好。与此同时，地王、信贷宽松、限购效应递减等形成了一个叠加效应。而单单从信贷层面入手，更多的是释放一个信号，市场有风险，大家请注意。如果市场继续如此，出台另外的更严厉政策也并非不可能。