那么问题来了,企业需要交多少房产税呢?有两种方式:
(1) 企业自用的:
应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)
(2) 用于出租的:
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
企业房产税全年税额分两次缴纳,纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。(重点提示:本次所征收的房产税主要针对企业,并非个人住宅房产税。)
说完了企业,大部分人最关心的还是个人房产税。
北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,“预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”也就是说,个人房产税至少在明年年底前不需要缴纳。
退一步讲,如果房产税出台了,房价会降吗?
链家网全国知识专家马红:将来房地产税出台后会对北京房价产生什么样的影响,完全取决于它的设计理念,不能泛泛地去谈房地产税一出房价就会降。
房地产税的征收标准还没出来,如果是参照目前世界上其它国家的通行做法,一套价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。咱们国家早在2011年就开始在上海和重庆两地试点征收该税,但重庆、上海2011年以来的房价涨幅并没有受到影响。
另外,房地产税即便出来,对于普通老百姓而言也是不必惊慌的。它会有一个“免征”范围,而不是每家每户都要缴纳。上海试点房地产税时,对新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均面积超过60平米才来计算征收。
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