“面粉贵过面包的现象，是不合理的。”6月27日，万科集团总裁郁亮在2015年度股东大会上直言，“地王”催生的另一个因素是房地产投资低迷，全国开工面积连续两年大幅下降，新开工面积首次低于销售面积。
值得注意的是，从最近的成交数据来看，一线城市“豪宅”并非有价无市。
据亚豪君岳会统计数据显示，今年5月北京成交价7万+/平方米的豪宅产品共签约216套，成交面积4.38万平方米，环比分别增加2%、10%。与此同时，5月豪宅市场成交均价高达100317 元/平方米，环比上涨14%，标志着北京豪宅市场真正进入10万+/平方米时代。
地价“豪宅化”加大房企运营难度
中原地产首席分析师张大伟直言，“一二线城市未来房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力令房企风险非常大”，北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元以上，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。
郭毅表示，一线城市“豪宅化”存在必然性。一方面，城市发展到一定程度，土地市场日渐饱和，地价逐渐走高，开发商高价拿地后就会通过高端产品来推盘；另一方面，一线城市居民改善性住房需求逐渐增加，这是现下豪宅量价齐增、而非“有价无市”的重要原因之一。
在张大伟看来，一线城市“豪宅化”难以避免，房企未来运营难度将越来越高。
“‘地王’现象增加，存在不少风险点，很多房企面临后续产品定价、营销等方面的难题，同时也增加了项目开发周期放缓等风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网记者采访时称。
郭毅则认为，经营风险对每个开发商来说都存在，早年拿地的项目，如今看来设计理念也可能显得陈旧，同样面临销售危机。
来源： 每日经济新闻
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