（原标题：如何预测中国房价？就业可能是个好指标）

中国楼市怎么走？想必国内不乏专家独立见解，但目前难形成市场共识。近日，有一家外资咨询公司给出了一个独到观点。

美国咨询公司Guidepoint指出，中国房产商的招聘情况有如楼市的先行指标，近来招募似乎触顶，或代表中国房价快要触顶反转。

中国楼市是经济增长引擎之一，带动信贷增长、大宗商品需求，并创造就业。Business Insider援引国际货币基金组织（IMF）估计，2015年住宅投资占中国固定资产投资的15%，中国城市工作有15%来自房地产市场。

Guidepoint分析过往资料发现，从2013年初开始，房产商招工增减走势一如房价涨跌，而且是提早六个月出现的先行指标。也就是说，要是房产业行业招聘人数出现趋势性减少，六个月后房价也会随之下跌。

Guidepoint称，现在的情况显示，房产商招聘人数似乎已经触顶，暗示未来房价将会走跌。

6月份中国百城房价中新建住宅价格连续11个月双涨，均价环比上涨1.32%，同比上涨11.18%。不少人担心，中国房市就像股市一样会发生泡沫破裂的现象。但摩根大通认为，人们对中国房地产泡沫的担忧理由并不充分。

巴伦周刊6月在报道中援引摩根大通分析师Adrian Mowat团队提出四项理由看好中国房市：

第一，房价涨势不局限于一线城市，成了普遍现象。第二，许多人说中国房价高到无法负担，实际上只有一线城市有此种情况，以房贷占家庭收入比重来看，一线城市的比例高达69%，二、三线城市则分别只有36%、22%。第三、房屋库存收紧，2014年底房屋库存为17个月，如今已经降至11个月。第一、二线城市的房屋库存更不到10个月。第四、市场忧虑楼市将进一步出台紧缩政策，导致MSCI中国房地产指数下滑。不过该行强调，这次紧缩幅度不大，低利率和房屋交易税仍能支撑房市。

中国指数研究院7月1日发布的百城房价数据显示，新建住宅价格环比上涨的73个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。上述十个城市的环比涨幅继续超过四个一线城市。

不过，虽然一线城市和部分二线城市房价涨幅近期有所收窄，但从“地王”频出的现象不难发现，房地产市场依然火热。

6月1日，信达集团以总价58.05亿元拍得上海宝山区顾村一幅地块。据估算，该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米，是当前该区域销售均价的2倍。5月30日，被称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交了12宗土地，有10宗溢价率超过200%，其中包河区两幅地块溢价均超过350%，一日揽金近百亿元，有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。

上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅仅是一二线城市高总价、高单价（楼面价）、高溢价“三高”地块频出的缩影。据统计，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。

来源： 华尔街见闻