非住宅去库存任务占比近8成

在合肥市审议《关于进一步做好合肥房地产市场调控工作》文稿的同一天，安徽省政府办公厅印发了《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》（以下简称“意见”）。

意见确定全省去库存主要目标包括：用3年左右时间，去化商品房库存2500万平方米。到2018年底，全省商品住房去化周期控制在15个月以内，各设区的市去化周期控制在18个月左右；全省商业办公等非住宅商品房去化周期控制在48个月左右，各设区的市去化周期控制在55个月左右。到2020年，实现供需基本平衡，房价基本稳定，有效控制市场潜在风险。

不过，意见特别提及全省去库存原则要“突出重点，分类指导”。合肥市去库存重点是非住宅商品房，同时要加强商品住房供应管理，保障供求基本平衡，保持市场稳定，控制房价过快上涨，避免大起大落。其他城市要控制房地产用地供应，提高新市民住房购租能力，加大棚户区改造货币化安置比例，有序扩大和优化住房需求。

比如，安徽省铜陵市在省政府印发《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》后，于6月23日针对性地给予解读，要求当地控制土地供应总量，根据土地开发周期和年度需求总量，科学安排用地供应量。对2015年底前出让的房地产开发项目，在国有资产不流失并依法合规的前提下，用地性质可由商业调整为住宅、新兴产业、养老产业等项目用地。此外，铜陵市还对当地居民家庭购房给予补贴，鼓励团购、购买商办用房享受入户就学等措施加快去化商品房库存。

安徽省对全省房地产去库存目标任务进行了细化分解。以2015年底安徽省商品房库存量为基数，全省包括住宅和非住宅库存面积达到了9737万平方米，未来3年时间（2016年-2018年）要实现2500万平方米面积的去库存任务量，其中住宅和非住宅去库存任务占比为23.2%和76.8%。

安徽省设区市住房库存面积接近5400平方米，占全省商品房库存量比重为55%，去库存任务为580万平方米，分解到未来3年的年度去库存任务分别为210万平方米、194万平方米、176万平方米。

安徽省设区市非住宅库存面积超过了4350万平方米，占全省商品房库存量比重为45%，未来3年去库存任务会达到1920万平方米，分解到年度去库存任务分别为619万平方米、678万平方米和623万平方米。

去库存任务分解上，省会合肥颇为特殊，未来3年时间里，安徽省分解到合肥市的住宅去库存任务为零。到去年底，合肥市的住宅库存面积不到214万平方米。

但是合肥非住宅去库存任务沉重。截至去年底，合肥非住宅库存面积1053万平方米，占全省非住宅库存面积比重为24%。未来3年内，分解到合肥非住宅去库存任务为300万平方米，是其他城市非住宅去库存面积任务量的2倍到6倍左右。

安徽省房地产去库存目标任务分解表

（来源：人民网）