“过度的需求让北京土地越来越成为稀缺之物，过高的拿地成本，也让房价水涨船高”，领秀·翡翠山营销总监焦广艳近日告诉记者，北京特殊的城市定位，让其客群辐射全国甚至全世界，越来越强大的购买力，也注定了北京全面豪宅将成为未来的一种常态，新房市场基本上成为各路豪宅争相比拼的竞技场。

库存持续下降

持续下降的库存，是住宅市场全面高端化不得不提的一个重要指标。

截至今年5月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.6%。2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，到了2016年1-3月继续出现下滑。到了4月，随着房企推盘节奏的加快，库存规模略有上升，但5月库存走势再次下滑。

“一线城市在今年1-3月库存保持环比和同比双双下滑的态势，4月环比出现了正增长，这和成交萎缩、推盘节奏加快有关系”，易居研究院智库中心研究总监严跃进说，而到了5月，继续出现环比和同比的下滑。从总体上看，一线城市后续补库存的迫切程度依然是比较大的。

此外，一线城市已连续17个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时，新房市场的去库存周期较小，相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。

第一太平戴维斯认为，因近期住宅成交表现良好，一线城市待售库存已经接近最低水平。

张大伟认为，6月中上旬，北京二手房住宅成交量明显下调，截至日前成交仅6134套，环比跌幅高达56.8%，不仅仅是成交量下调，目前看，二手房的溢价空间在明显增加。单套平均成交面积也刷新了最近一年最低，平均单套成交面积为90.2平米，相比之前几个月均有下调。整体看，房地产本轮小周期已经进行到末端。未来的地王入市压力山大。从北京房地产市场的小周期看，增速上行阶段结束在即，若无再度降准，则已经结束。预判下半年到2017年进入调整期。

来源：京华时报