金融助力地产
要实现进一步的“买买买”，进入千亿军团，资金是关键，而华润置地在这方面的优势远高于其他房企。
2015年，为增加土地储备，公司先后通过配股、发债、票据兑现、出售股票、短期融资等手段，在资本市场融资超过270亿元。
今年5月底，华润置地在中国银行间债券市场成功发行50亿元人民币中期票据，成为首家在中国债券市场公开发行熊猫债券（国际多边金融机构在华发行的人民币债券）的房企。
华润置地认为，熊猫债券的成功发行有效拓宽了低成本人民币融资渠道，对华润置地继续保持融资成本优势及进一步优化有息负债结构均具有重要意义。
另一方面，华润置地在总价较高的项目上，合作项目明显增加，通过与华发、九龙仓、华侨城、平安等“合体”来减轻资金压力。
而更重要的是产融结合。傅育宁4月初在华润集团内部讲话中提出，将加快建立产业基金，“集团已经决定组建大健康、商业地产、华创消费品、能源、微电子等9个产业基金。”
早在2月，华润置地深圳公司便与华润信托、吴骥年、吴霏兰、新丰乐及新丰宏就成立基金签订了合作协议。其中SPV出资1亿元，LP份额计划募集资金47.98亿元，募集资金将用于华润置地在珠海横琴自贸区的国际化商贸综合体“万象世界”，总建面100万平方米，预计总投资超过170亿元。
这是华润首次在商业地产开发中引入基金。克而瑞地产研究中心研究员朱一鸣、傅一辰指出，对于华润来说，市场上资金充裕、成本低，如果能采用引入基金、资产证券化等手段，将能“解放”华润沉淀的资金，投入到新的项目中，增加流动性。
在华润集团的金融板块中，还有银行、信托、基金等业务，能与房地产板块产生协同作用，这与恒大、绿地进入金融领域，形成“地产＋金融”的协同模式类似。随着金融板块的壮大，华润置地未来可能利用母公司其他板块的资源，向产业地产领域拓展和延伸。
来源：21世纪经济报道
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