在第六座国家中心城市,公寓投资的正确打开方式

来源:地产中国网 2016-06-22 09:31:00

在连续的政策利好下,人们容易看到,公寓的春天来了。但在成都,城市向南金融城投资价值爆发背景下,公寓投资的正确打开方式是什么?

2016年5月,经国务院同意,成都被拟定为第六座国家中心城市。此后,这座城市对于高端人才的吸附力更强,越来越多的高端居住人群会选择在国际城南工作和安家。因而,在国际城南核心区的金融城CBD商务区,企业高管、商务精英、外国人士云集,成为高端公寓产品的潜在客群。

这就表明,真正有投资价值的公寓产品,必然是越来越注重商务居住功能,更偏向于酒店类住宅的功能使用,和以前相比,更需要在产品品质、物业服务的标准上大幅度提升。并且各种配套的种类、整体档次都需要有质的变化,因为在使用人群方面,公寓已开始更多偏向于商务人士和年轻精英。

这样的“用户”准确定位或许可以为公寓投资找到正确的打开方式。


(成都金融城)

城市核心在哪,最具投资价值的公寓就在哪

500家外商企业落户,50万商务人口,这些够不够?

2015年,成都成为中国主要中心城市住宅销售量最大的城市,作为西部中心城市,高端人才持续流入,城市吸附力超强。2016年,成都再度跃居”新一线城市“榜首。成都正在吸引全国乃至全球的企业和优秀人才峰涌而至。国际城南无疑是主要的目的地,没有之一。

仅仅是金融城,就已有外商投资企业500多家,赛门铁克、IBM、西门子、SAP等世界500强企业超过80%以上都选择落户。这一区域目前运营和规划的五星级酒店超过12家,建成的商务楼宇约300栋。随着金融城的不断发展,特别是落户的大型企业逐渐增多,整个金融城商务人口将在2-3年内增加到50万人-60万人。一个类似于北京国贸CBD、上海陆家嘴的高端产业集群、商务居住集群,正在金融城形成。这个城市核心区域的价值兑现,带来的高端人才效应,首先将在高端居住需求上体现。

因而不难理解,在金融城核心地段,润富国际998公寓为何在利好政策刚刚落地,就被投资者首先抢滩,成为新一轮公寓春天行情的风向标。因为它在金融城,并且由于区域住宅产品的稀缺,而成为抢占金融城最后的机会。


(成都金融城)

中心之上,最高配仅仅只是标配

双地铁,200万方商业,这些够不够?

在金融城交子大道,上千家企业,数百家金融机构,数十万名商务人士,堪称黄金一公里,更被誉为西部华尔街、成都曼哈顿。其中,润富国际花园对面的中海国际甲级写字楼一字排开,高端企业先后进驻,不论是平均租金还是出租率都领先成都各区域,这使这个金融CBD里的住宅项目价值飚升。2公里范围内近30栋写字楼带来的潜在升值空间同样不可小觑。加上与地铁口的便利、周边生活配套齐全都将成为左右物业价值的最大因素。

地铁物业,拉动全城居住30分钟通勤时间辐射全城。如果说地铁是公寓物业的升值标配,那么双地铁会怎样?纵观全城,很少有在售公寓项目可以享受双地铁的待遇。润富国际998公寓距离地铁一号线金融城站400米,与地铁五号线锦城大道站与项目无缝对接,自然称得上是高配。

与传统的商务区不同,这里除了全球顶尖的商务往来,还有国际化的生活。润富国际998公寓自带6万方高端商业,一街之隔是中海、誉峰等配套商业,仁和春天百货、环球中心、W酒店、洲际酒店、锦城湖等高品质的配套在周边2公里范围内,近200万方商业,为城市核心商务生活提供保障。而这一切,对于润富国际988公寓而言,仅仅是标配。


(润富国际998公寓)

在国际城南,最好的公寓必须“最生活”

新青年CLUB,豪宅管家绿城物业直管,这些够不够?

白天轻松商务活动,晚上自由切换购物、夜跑、约会模式。在国际城南10余年发展中,大量青年海归、企业高管和外籍商务人士云集,不仅需要全球化的商业环境,同样需要国际化的生活氛围。润富国际998公寓,为这群城市新贵量身定制的新青年998CLUB,按照星级酒店俱乐部标准打造的400平方米新青年998CLUB中,艺术书吧、咖啡茶座、自助厨房、影音视听空间、时尚健身房等一应俱全,并且将成立诸如创客、星座、红酒、艺术、夜跑、美容、宠物等兴趣社团,定期举行各种培训、讲座、沙龙、展览等活动。

润富国际998公寓由国际空间规划大师精心设计,可根据个人不同的需要幻变多种功能,诸如年轻人首套住房、企业商务官邸、家的第二空间、Airbnb式全球个性租赁公寓、主题精品酒店、艺术工作室等等,能很好的满足外籍人士及高端商务人士的需求。

同时配置星级酒店大堂、指定到达楼层授权梯控系统、全区域免费wifi覆盖、会所手机充电站及智能快递箱,以及单元大堂、电梯厅、走廊、室内空间全按星级酒店标准装修,为国际人士提供酒店般尊崇享受。

对于公寓而言,物业服务向来被视为最重要的一环,它决定着住进去以后过的是怎样的生活,以及它的升值空间。这对于专注事业的高端商务人群来说更为重要。润富国际花园是由由绿城三大团队(绿城建筑设计、绿城精装修设计、绿城物业)打造的国内第三代高层住宅。同样品质配置的润富国际998公寓,由豪宅管家绿城物业直管,为单身新贵提供酒店般的居家服务。在国际城南的生活,全由绿城全能管家一站式解决。


(润富国际998公寓样板间)

在“新一线”成都,品质公寓原来是这样的

第六座国家中心城市,相对最低的房价水平,这些够不够?

在成都被拟定为第六座国家中心城市之后,它的投资价值进一步凸显。早前,就在李克强总理到成都进行考察后的第二天,《2016中国城市商业魅力排行榜》发布,成都再次登顶新一线城市之首。在横向对比其他城市,成都的房价水平处于低位,它的价值空间仍有待开发。

而在城市向南的大趋势下,金融城更成为领涨城南的“带头大哥”。但在城南,可供选择的投资型公寓依然不好,怎样选同样是一门学问。实际上,投资说到底还是要看回报,一个现在单价六、七千元/平,月租金1200元,5年后租金1800的房子,与一个现在卖12000,月租金3000元,5年后月租金5000元的房子,你会选哪个?答案很明显。

事实证明,成都的国际化进程越来越快,涉外公寓成为炙手可热的投资品。成都来福士广场的雅诗阁一套三公寓月租金高达10万元,其他套一的服务式公寓月租金也普遍在8000-10000元,甚至更高。作为城南为数不多的涉外精装公寓,润富国际998公寓目前售价仅12000元/平起、总价40多万起,全新面市的9号楼更是带独立厨房通天然气,成为区域内稀缺的高品质公寓产品。

造成公寓之间的差别往往就是地段、品质、配套和物业。作为投资属性更强的公寓产品来说,其价值的提升,最终取决于用户需求。在“新一线”成都,管家式服务、酒店类住宅功能的润富国际998公寓,将是商务人士和年轻精英的居住选择,也成为公寓投资的最佳打开方式。

(责任编辑:)
相关阅读
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
在第六座国家中心城市,公寓投资的正确打开方式
来源:地产中国网2016-06-22 09:31:00
真正有投资价值的公寓产品,必然是越来越注重商务居住功能,更偏向于酒店类住宅的功能使用,和以前相比,更需要在产品品质、物业服务的标准上大幅度提升。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved