香港楼市经验 炒楼客亏损遇套

同样是投资客的热土，曾被视作中国楼市样本的香港楼市今年来不断下跌，让不少投资人损失惨重。

香港住宅楼价于2015年9月创高峰，但随之而来的却是不断的下跌。莱坊国际的数据显示，到2016年中，香港一般住宅和豪宅楼价与去年9月楼价顶峰比较分别下跌了11%和7%；而大部分市场机构预测今年香港住宅价格将继续下跌5%-10%。

随着价格下跌，香港楼市上出现了不少“割肉离场”的案例，业主少则亏损数十万港元，惨些的，亏逾千万的也大有人在。

香港媒体有报道称，今年以来亏损最多的一桩交易位于九龙何文田区域，在这个传统豪宅区，一套实用面积1879平方呎（约175平米）的四居室单位，被以亏损1320万港元的代价卖出。买家在2011年以5150万港元购入此房，而现在的售价则仅为3830万港元（呎价20383港元）。根据房产代理的成交资料，仅仅在一年前，同一个项目的每呎价格曾达到39459港元（2015年5月成交的一个单位），几乎是现在的两倍。

房地产“拐点”论再出江湖

业内认为北京楼市没问题

正因为香港楼市下跌的前车之鉴和商住限购的反复乌龙，再加上一二线城市“地王”频出，使得“拐点论”再次出现。

高盛预计房地产行业将在6至9个月后迎来转折点。该行分析师王逸等在报告中指出，全国房地产开发投资逐渐放缓增速，预计逐渐上升的行业杠杆率、疲弱的市场需求将导致2017年价格趋于下行。

“房地产投资和新开工面积增速放缓，房地产投资需进一步放缓才能遏制供应。”报告称，由于去年基数较高，预计今年6月新建房屋面积数据将同比下降。而5月房屋新开工面积增速放缓至11%左右，为2016年来最低。

一位业内人士也表示，北京楼市有三年一调整的规律。从2013年楼市复苏，地王出现到2016年又是三年，地王相比三年前又被刷新了一遍，很可能会在下半年遭遇拐点。

不过，相对于调整的担忧，更多的房地产业内人士认为，北京楼市的拐点尚未到来。根据北京市土地房屋管理局公布的数据资料显示，2016年5月，北京市成交房屋累计1241套，成交均价4.35万元，较同期增加274套，价格依旧上涨14.18%。

我爱我家一位资深人士表示，自去年政府出台“3·30楼市新政”以来，全国各地城市掀起一股楼市去库存的高潮。以北京为例，自去年5月份至今年5月一年的时间，北京二手房屋成交总量达到13.74万套，成交均价突破4.25万元大关。不仅如此，根据国际欧美发达国家的经验来看，当社会经济发展到一定阶段时都会出现房价增幅超过12%的特殊时期，这是因为社会经济的高速发展会令一线城市产生规模化的人口“虹吸”效应，虹吸效应的出现也将进一步刺激楼市的上涨。

此外，亚豪机构市场总监郭毅也认为，房价的合理构成受土地供应、市场需求、建造成本等多方因素制约，但近一年来土地供应量持续缩紧，市场需求受多重因素不断上升，即使建造成本随着技术革新的推进而降低，但仍无法抵消其余因素的制约，因此在未来一段时间内房价仍将持续上涨。加之央行适度宽松的货币政策促进社会资本的流动，金融市场也需要相对稳健的投资渠道，楼市无疑是很好的去处，因此短时间内楼市价格很难下调，所以楼市价格拐点的说法也就无从谈及。

来源：北京青年报