六合一地块首触土拍“熔断机制”

昨天公告出让的总共4幅土地，除了江宁上坊的2幅土地外，浦口高新区软件配套服务中心一期、二期地块被明发地产以4亿元的底价获得。最后仅剩下G21六合区龙池街道龙腾路以南1号地块还保留悬念。

现代快报记者发现，这幅地块竞争者多达14家开发商，这在六合的土地拍卖中非常罕见。值得注意的是，G21的起拍价5亿元，但是最高限价只有6.5亿元，溢价率只有30%，这与之前G18地块允许溢价翻倍截然不同。

竞拍开始后，开发商积极举牌，当弘阳给出6.2亿元的报价时，10家开发商的拿地代表齐刷刷地同时举牌，都给出了6.4亿元的报价！按照拍卖规则，这幅地块最小加价幅度为1000万元，也就是说谁再继续举牌，G21就会流拍。

10家同时举牌的奇观还是头一回出现，这下把难题丢给了主持人，10家同时举牌，算谁的呢？主持人通过话筒大声问：“还有继续举牌的吗？继续举牌就流拍。没有继续举牌的，就回放视频来判断谁先举牌的。”

就在人们面面相觑的时候，手持29号牌的开发商突然举牌，报价6.5亿元，导致G21成为南京首个触发“熔断机制”的土地！29号牌开发商因此也遭到了人们的围观，现代快报记者了解到，这家开发商是来自安徽的“新华地产”，也是第一次出现在南京的土地拍卖会上。

影响

楼市可能就要“退烧”了

土地限价动真格后，南京确实没有再出现地价新高。那么，这是不是就代表土地市场和楼市降温了？多位业内人士认为，政策“组合拳”之下，市场退烧在即。

南京一家地产研究机构人士认为，本轮楼市高温已经持续一年，目前南京楼市在多个政策的作用下，涨幅已经趋缓，从前段时间的苏州土地拍卖开始，央企就停止了继续拿地王的脚步。无论从政策背景还是楼市波动规律等角度看，当下的楼市都已经到了要喘口气的临界点。以南京为例，即使不限制地价，去年和今年涌现出的一些高价地，现在也很难上市销售。“南京出台多个组合拳，就是希望市场能稳下来，今年下半年的楼市‘退烧’已经是大概率。”

追问

将来会启用网络竞拍吗？

作为南京首场限价土地拍卖，昨天的G18和G19争夺，在不少人的意料之中。“南京国土部门在此次拍卖的前一天，约谈南京28家开发商，主要话题就是希望在土地拍卖会上冷静。因此人们普遍认为江宁上坊的这2幅土地不超过最高限价，是开发商已经达成默契的结果。”业内人士表示，六合G21地块的拍卖也引发出一个追问，那就是南京的土地拍卖为何不实行网上竞拍。如果通过网络拍卖，就不会出现10家开发商同时举牌，主持人肉眼无法辨别的情况。据了解，江苏国土部门一直在全省范围内推进网上竞拍，目前苏州等不少城市已经实现网上土地拍卖。

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南京国土局预告11幅土地

昨天的土地拍卖大战之前，南京国土局先释放11幅地块预告“解渴”：今年的第五批土地预公告，总共有11幅土地，鼓楼区湖南路地块和建邺区江心洲地块引人注目。

此次预公告的11幅地块总用地面积高达97万多平方米。湖南路04、05地块的登场颇为引人注目。地块位于湖南路与中山北路交叉路口附近，规划为商住混合用地，在寸土寸金的商业区，这样的土地实属稀缺。

在很久没有土地出让的江心洲，也出现了江心洲中部地区05-26地块的预告。地块规划为居住用地、基层社区中心、商办混合用地，总用地面积达到了12.9万多平方米。

南京上半年卖地收入731亿元

昨天3幅地块的成功出让，宣告了今年上半年土拍的全部结束。新浪乐居统计，南京上半年卖地收入731亿元，接近去年全年的772亿元。上半年南京共出让32幅地块，成交总面积162万多平方米，卖地收入731亿。半年731亿元是什么概念？接近去年全年的土地出让收入。虽然卖地收入高，但是上半年南京卖地总面积不到全年计划的1/4。如果今年700公顷出让任务全部完成，卖地收入可能超2000亿。