利好租赁企业

在租售比失衡的情况下，《意见》也明确了税收优惠，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。此外，《意见》还提到，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。

张大伟指出，实际租赁市场交易过程中，租赁行为不需要官方确权，选择交税的比例很低，政策短期内难以对个人房屋租赁产生显著影响。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，相对于个人，受到政策鼓励更大的可能是企业，企业拿到商业用地或者公建用地之后，如果用于租赁，就可以按照民用水电气去收取，这样可以调整前期一些地块规划不合理的情况，也令这部分商业和公建土地库存得到去化。

商业用房改为租赁之后，当前由于二手房成交量过高导致租赁房源减少的现象会得到缓解。同时鼓励刚需形成梯级消费，不要一进入社会就要买房，而是鼓励租房。

值得留意的是，《意见》提及金融支持时，明确提到支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，并提到了“稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点”。在海外成熟市场中，购买写字楼、酒店等物业加以运营，并打包成REITs上市然后退出，是很多房地产机构的重要盈利模式。但在国内，受税收、投资门槛及回报等因素限制，还没有真正意义上的REITs产品，一些房企和金融机构探索了一些“类REITs”产品。

对此，一上市房企董事长曾对本报记者表示，如今中心城市政府出让的地块有很多混合用地，住宅型房企也不能回避商业开发，但REITs却一直存在法律壁垒，资金压力得不到缓解，就会很大程度上制约企业的规模发展。

针对REITs在国内的发展现状，第一太平戴维斯北京研究与顾问咨询部董事王琼曾分析，虽然中国地产企业已开始零散地做一些商业地产项目的打包上市，但政策限制及交易平台的缺失对于房地产金融化依然造成一些阻碍。与此同时，中国房地产开发公司的资产规模，也可能限制其资产证券化的进展。

来源：第一财经商业