大型房企拿地积极
良好的销售也推动了房企在土地市场上的积极性。
5月份,40家房企土地成交总量环比上升,拿地投入较4月份大幅上升105%,平均楼板价环比上升34%。总体来看,5月份房企态度积极,扎堆高溢价抢地的情况屡屡出现,溢价率超100%的地块多达14宗;面粉贵于面包已是常态,楼板价突破万元的也多达14宗。
从分布来看,房企所拿的高总价、高溢价、高单价地块多集中上海、北京、苏州、杭州、南京等城市。
从企业层面来看,拿地面积排名前三的分别是万科、绿地、华夏幸福(600340,股吧),均在100万平方米以上,拿地金额投入较多的房企以招商、世茂、万科为代表,分别高达102亿元、88亿元和83亿元。
而根据万科的公告显示,2016年4月份销售简报披露以来,万科新增加项目5个,分别是佛山金域缇香项目、佛山大道西项目、杭州海上明月西项目、宁波鄞州核心区印象城东项目、郑州大都会项目。同期新增物流地产项目4个,分别是广州从化万墩项目、南京溧水物流园项目、南京江宁空港物流园项目、天津武清电子商务园项目。相比4月份,万科5月份拿地数量增长了一倍。
值得注意的是,碧桂园仍加码在三、四线城市的布局,2016年首入昆明,而其此前已在云南曲靖、楚雄布局项目。“碧桂园是2015年至2016年4月份期间夺取高溢价地块最多的房企,其中溢价率超过100%的土地有11块,大大超出了企业前3年高溢价地块总量,且这些项目均位于三、四线城市,”有业内人士指出,5月30日,碧桂园还以1.75亿元竞得广州白云新城020地块,溢价率达121%。
对此,克而瑞研究中心经理朱一鸣表示,随着碧桂园发展战略的改变,其土地储备的布局也有重新调整的必要。碧桂园总裁莫斌在年初表示,土地购置方面,现在是一二三四线齐头并进,在三、四线城市要拿市中心的土地,主要面向改善性需求做高端项目。而从碧桂园的销售业绩上看,公司这种全面布局的策略也是极为有效的。
“受政府供地收紧政策的影响,加上房企资金尚且宽裕,未来,房企扎堆抢地的现象仍将持续。值得一提的是,继苏州之后,南京也出现‘土地限价出让’的政策,不排除其他城市也会跟风,这在一定程度上使得房企出现抓紧时机抢地的心理现象;另一方面政策收紧带来的市场预期风险也在增加,”有业内人士指出。
来源: 证券日报
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