大型房企拿地积极

良好的销售也推动了房企在土地市场上的积极性。

5月份，40家房企土地成交总量环比上升，拿地投入较4月份大幅上升105%，平均楼板价环比上升34%。总体来看，5月份房企态度积极，扎堆高溢价抢地的情况屡屡出现，溢价率超100%的地块多达14宗；面粉贵于面包已是常态，楼板价突破万元的也多达14宗。

从分布来看，房企所拿的高总价、高溢价、高单价地块多集中上海、北京、苏州、杭州、南京等城市。

从企业层面来看，拿地面积排名前三的分别是万科、绿地、华夏幸福（600340,股吧），均在100万平方米以上，拿地金额投入较多的房企以招商、世茂、万科为代表，分别高达102亿元、88亿元和83亿元。

而根据万科的公告显示，2016年4月份销售简报披露以来，万科新增加项目5个，分别是佛山金域缇香项目、佛山大道西项目、杭州海上明月西项目、宁波鄞州核心区印象城东项目、郑州大都会项目。同期新增物流地产项目4个，分别是广州从化万墩项目、南京溧水物流园项目、南京江宁空港物流园项目、天津武清电子商务园项目。相比4月份，万科5月份拿地数量增长了一倍。

值得注意的是，碧桂园仍加码在三、四线城市的布局，2016年首入昆明，而其此前已在云南曲靖、楚雄布局项目。“碧桂园是2015年至2016年4月份期间夺取高溢价地块最多的房企，其中溢价率超过100%的土地有11块，大大超出了企业前3年高溢价地块总量，且这些项目均位于三、四线城市，”有业内人士指出，5月30日，碧桂园还以1.75亿元竞得广州白云新城020地块，溢价率达121%。

对此，克而瑞研究中心经理朱一鸣表示，随着碧桂园发展战略的改变，其土地储备的布局也有重新调整的必要。碧桂园总裁莫斌在年初表示，土地购置方面，现在是一二三四线齐头并进，在三、四线城市要拿市中心的土地，主要面向改善性需求做高端项目。而从碧桂园的销售业绩上看，公司这种全面布局的策略也是极为有效的。

“受政府供地收紧政策的影响，加上房企资金尚且宽裕，未来，房企扎堆抢地的现象仍将持续。值得一提的是，继苏州之后，南京也出现‘土地限价出让’的政策，不排除其他城市也会跟风，这在一定程度上使得房企出现抓紧时机抢地的心理现象；另一方面政策收紧带来的市场预期风险也在增加，”有业内人士指出。

来源： 证券日报