北京住宅主力正在向外扩展。六环外已超过五六环之间成为库存主力区域。根据亚豪君岳会统计数据，目前六环外住宅库存占比高达40.35%，居各环线之首，相比去年同期占比上升4个百分点。

过去10年间，北京商品住宅库存分布始终以五环至六环之间为主；而今年开始，主力区域外延至六环以外。亚豪机构市场总监郭毅说，库存分布外移是受土地供应区域外延的影响。根据今年北京的供地计划，城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%，规划新城范围内却占70%以上。

不能只建住宅不建产业

如果扎根五环到六环甚至六环外，而工作却在五环内，就意味着早高峰基本需要奔波几十公里：要么是挤在地铁里，要么是堵在公路上。

“凡是进城方向没有不堵的。”年初，有市民把这一难题抛给了市发改委主任卢彦。他坦言，占整个北京总面积8%的城六区，承载了60%的人口、70%的产业、70%的三甲医院、70%的高等院校，能不挤吗？未来城六区疏解的同时，郊区新城更要提升承载能力，把城六区的好资源承接下来，并实现“职住平衡”。

所谓“职住平衡”，不是住在郊区、去城区工作，来回往返；而是工作和居住都在郊区新城。但实际上，想要实现职住平衡并不简单。

上个月，北京面向“职场新人”配租公租房，辛店家园、朗悦嘉园（楼盘资料业主论坛）在登记的第二天和第三天达到了房源数量两倍的登记上限；但西北六环外的苏家坨项目则遭到“冷遇”。“之前辛店家园项目的关注度并不高，甚至是租不满。”负责配租的内部人士向记者披露，由于这回面向“职场新人”专向配租，特别受周边产业园区上班族的青睐，“就业是很重要的一方面，这样才能真正把人留住。”

“要规划先行，住宅要有、产业也要有，配套也应该同时跟进供应。”知名地产专家、全国房地产商会联盟主席顾云昌说，北京城镇化快，但土地供应少，也远，这是大城市共同的问题，因此不能只盖住宅不盖配套。要想实现职住平衡，就必须有产业植入，就业岗位不能只在城里，起码一半甚至七八成人能够留在小城镇工作。

（来源：北京日报）