“热土”还是“虚火”？

据香港和澳门入境处数据显示，2015年全年访港旅客人数约为5930万，同比下降2.5%；澳门入境旅客达3071万人次，同比减少2.6%。21世纪经济报道记者查阅香港迪士尼乐园2015年财报发现，2015年整体入园人数为680万，同比下降了9.3%，其中主要跌幅来自内地旅客。

而就在澳门边界对面的珠海，则正在享受着主题公园所带来的游客量的强劲增长。珠海旅游局公布的数据显示，2015年横琴长隆海洋度假区全年接待超1300万人次，接近珠海旅游人数的一半，横琴长隆的落成无疑增强了珠海的旅游吸引力。根据推算，珠海长隆二期落成后将吸引3000万客流。

另一方面，2006年开业的海泉湾旅游度假区一期投资为22亿元，开业9年累计接待游客超过2500万人次，从二期投资额可以推算未来游客数量将会大幅增加，如果加上落地可靠性比较高的航空大世界和人气极旺的长隆二期，珠海游客人数会在未来几年直追香港游客总量。

21世纪经济报道记者统计发现，2009年珠海全年游客为2087.7万人，香港当年到访游客为2959.1万人，两者相差只有不到900万人次，但随后香港游客一路飙升，2014年达到6083.9万人次，几乎是珠海的一倍。

此后5年珠海游客数量虽也在增加，但与香港的差距越来越远，到2013年四年间只增加了800多万人次，正是长隆海洋国际度假区等主题公园的建成，令珠海游客从2013年的2822.6万人次迅速增加到近3600万人次。

高超向21世纪经济报道记者表示，现在内地游客的比例大约占珠海游客的八成，随着明年港珠澳大桥的正式通车，未来有可能会带动更多香港、澳门以及境外的游客。

“但从旅游规划角度来说，珠海市最多有三个主题公园就够了。金湾区是很努力地把土地和用地指标拉出来做航空大世界项目；香洲区出于土地存量考虑不适宜建园，横琴已经有长隆了，剩下就只有斗门区还可以利用土地资源来整一个。”他认为建造过多的主题公园，不仅仅会造成资源竞争，还有可能会出现泡沫现象。

近期国家“十三五”规划明确提出，要把文化产业建设成为国民经济支柱性产业，主题公园作为一种新型文化旅游业态，蜂拥而至的资本也试图从中分得一杯羹。国际旅游投资协会总干事王琪认为，国内不少主题公园都存在投资过热的现状。

“目前国内主题公园的投资趋势是，不仅东部发达一点的省份在建，中西部一些地级市也开始建，例如甘肃嘉峪关、山西大同。有些城市还不止一个，出现多个主题公园同时落地的现象。”据王琪介绍，原来的主题公园一般选择在一线城市落户，但现在国内不少地级市，甚至浙江义乌这类的县级市也开始投建。

但他同时表示，当今国内很多主题公园还没有经过充分的市场竞争、接受市场的检验。“某些主题公园开业头两三年情况还是不错的，因为游客对其存在新鲜感。然而，真正看一个公园是否能成功运营，不能只看前三年的数据，还要了解它在开业热潮过后有没有可持续性，能不能保证客流量和盈利能力。”

上述接近珠海旅游局人士称，一些投资额度比较小、IP知名度不高的主题公园，很容易被国内的企业用来借壳做房地产，从而提高周边地价。

在易观智库旅游分析师朱正煜看来，由于靠门票收入和园区消费收回成本的周期比较长，国内大部分主题公园都是通过投资房地产来获取利润。对于开发商而言，通过建设主题公园来拿地的成本和难度相对较低，而且当地政府一般都有政策支持。

他认为珠海的主题公园要做强做大，必须要细分市场，减少同业竞争。“现在国内主题公园的同质化程度比较严重，企业首要考虑的问题是，怎么去提升公园的IP资源，给游客提供不一样的旅游体验，从而让消费群体尽可能更多地去覆盖其他旅游项目。”

（来源呢：21世纪经济报道）