高价重返一、二线存风险
近两年，在记者与房地产企业高管交流时，听到最多的战略布局是全面回守一、二线城市。如今，面对如此多的高代价重返一、二线核心城市，趋势到底会如何？
《证券日报》记者曾在福州走访多个楼盘，尤其个别高端项目成交量很高，去化速度也不慢，接盘者多为50岁年龄段的商人。不过，一位颇为熟悉福州楼市的当地人告诉本报记者，20年前，福建省有很多年轻人出国打拼，这批人如今衣锦还乡，多有置业之举，甚至有的人能够一口气买下4套5000万元量级以上豪宅，供几代人居住。
“现在这批海外归来的购买需求已经快要耗尽了，房子够几代人住的了。未来的楼市需求在哪里？”该人士向记者表示了他的担忧。
“品牌房企重返一、二线核心城市，导致市场竞争更加激烈，势必会推升土地成本，导致地王频现。”张宏伟表示，如果市场按照这样的逻辑持续进行，一、二线核心城市的进入门槛会持续提高，这也就意味着房企未来风险会越来越大，即使以联合体形式拿地也很难完全规避市场风险，甚至会出现品牌房企联合体退地的现象。其中，外来开发商不惜一切代价挺进一、二线核心城市风险最大，其战略并不可取。
张宏伟认为，房价上涨是有“天花板”的。对房企来说，由于“被改善”、“被豪宅”引起市场供应结构发生变化，但市场真实的需求结构并非如此，这成为房企拿下“地王”之后的最大隐藏风险。若再遭遇今年下半年不可预见的市场风险，即使房企以联合体形式拿下“地王”也并不是一件好事，也极有可能因此而陷入资金链断链的风险。
当地王项目被迫被搁浅或难以盈利之时，市场将进入并购时代，后市高代价拿地的企业，没有新地王来解套，将面临被并购、甚至破产的命运。
（来源：证券日报）
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