现金流或紧张

对于上述五洲幸福湾小区项目相关事项，五洲国际相关负责人向记者透露称，目前公司资金链出现了问题，银行解押、竣工备案等事宜，目前还在协调。

公开资料显示，五洲国际总部位于江苏省无锡市，自2004年便开始在无锡市开发、运营商业地产项目，核心产品为商贸物流产业园和城市/镇综合体。截至目前，业务已遍布中国25个城市。

2013年6月13日，五洲国际在港交所主板正式挂牌交易。今年4月27日，五洲国际披露了2015年年报，截至目前，尚未发布2016年一季度报。2015年财报显示，五洲国际期内实现租金收益及商业管理服务收益为1.73亿元，同比增加约18.1%。实现合同销售金额约60.18亿元，合同销售面积约94.9万平方米，同比分别减少9.0%及3.5%。受此影响，公司年内总收入同比下降了22.6%至33.33亿元，其中，物业发展收入约为人民币30.85亿元，较2014年下降24.3%，主要是平均售价减少。

同期，五洲国际净利润亏损4.82亿元，相比上年的2.53亿元減少290.5%。实现毛利7.15亿元，较2014年的15亿元减少52.3%。毛利率由2014年的34.8%下跌至21.45%。

在收入减少，净利润由正转负的同时，五洲国际的负债率还在大幅增加。据公司2015年年报显示，期内融资成本约3.69亿元，较2014年1.18亿元增加211.6%，公司负债比率由2014年的86.2%激增至2015年的123.5%。

雪上加霜的是，五洲国际在银行的受限制存款增加。五洲国际2015年报中披露，截至2015年12月31日，集团银行结余及现金（包括受限制现金及已抵押存款）相比2014年12月31日上升41.6%，部分现金为受限制银行存款，限用于物业发展，该等受限制银行存款将在对于有关存款的相关物业竣工后解除。2015年12月31日，集团的受限制现金为人民币15400万元，同比增长了73.9%。

在年度报告中，《每日经济新闻》记者留意到，五洲国际的总规划土地储备建筑面积约为829.8万平方米，包括已竣工项目约132.7万平方米，发展中项目约261.1万平方米及计划日后发展项目约436万平方米，体量较大。

针对五洲国际资金现状等相关事项及问题，《每日经济新闻》记者试图联系采访五洲国际董事长舒策城及董秘，截至发稿，未收到正式回复。

南通市通州区住房和城乡建设局房地产业务科张姓工作人员向记者表示：五洲幸福湾小区因为开发商做了质押，所以无法办理产权证，办理产权证必须先进行土地解押才可以，“目前我们所知道的五洲国际资金周转方面存在问题，所以才进行土地质押贷款，对于五洲幸福湾存在的问题，我们通州区城建监察大队已经对他们开发商进行了相关处罚。”

（来源：每日经济新闻）