格上理财研究员也表示,信托公司出于风险谨慎性的要求,主动收缩房地产业务。同时,房地产公司本身也缺乏融资需求,尤其是在拿地成本越来越高,刚需越来越小的市场局面下,房地产公司也减缓了新增项目的开发速度。
下半年463款产品到期
规模同比减少18.88%
《证券日报》记者根据用益信托数据统计,按照预计结束期计算,今年下半年到期的房地产集合信托产品共有463款,规模总计1019.01亿元,平均期限1.8年,平均年收益率9.57%,而2015年下半年房地产信托到期规模为1256.18亿元。与去年同期相比,今年下半年房地产信托的到期规模减少了18.88%。
用益信托研究员帅国让认为,受弱经济周期影响,房地产市场相较前几年疲软,部分三线、四线城市风险相对较大,基于对风险的担忧,信托公司减少了房地产信托的发行规模,当然房地产公司新增项目也相应减少。另一方面,大资管时代,因为借助信托融资的成本相对较高,房地产公司融资渠道扩宽,也是房地产信托减少的原因。
不过,虽然房地产当前面临一定的风险,部分区域还是存在一定的机会,因为不少大城市的住宅供给仍然不足。作为信托业的一项传统的主要业务,房地产信托一直都受到各家公司的高度重视;同时,由于房地产与经济发展和人民生活息息相关,使得房地产信托始终成为关注的重点,预计短期内房地产信托依旧会维持一定的占比。
来源:证券日报
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