中型房企拿地最激进

“大型房企不愿拿，小型房企不敢拿，中型房企闭眼拿。”谈及2016年房企对于获取土地态度新变化，克而瑞研究员柏品慧如是称。

根据克而瑞的统计数据显示，2016年1-4月，泰禾豪掷85亿在北京、苏州等市摘得多宗热门地块，以0.85的拿地销售比高居榜首。华润置地拿地金额为251亿元，拿地销售比为0.72，与碧桂园持平。融创和绿城拿地金额分别为116亿元和90亿元，拿地销售比分别为0.37和0.33。拿地销售比前十房企中，4家为千亿房企，其余均为中型房企。

柏品慧表示，大型房企城市布局更为广泛，不会为了单方面的业绩指标牺牲企业的利润率水平；小型房企资金实力有限，单项目周转不畅便可能决定企业的生死，控制土地成本、拿地王成小型企业回避投资风险的不二法门。

“在当前行业集中度超过50%的情况下，要在激烈竞争环境中求存，中型房企冲业绩、拼规模的动力最强劲，往往会不惜投入重金也要布局重点一二线城市，并且愿意牺牲一部分利润，以求业绩规模能够更上一个新的台阶，以品牌和规模扩张应对愈演愈烈的行业兼并重组，在集中度提升的大潮中寻得发展空间。”

在此大背景下，土地价格不断被刷新。对比全国土地市场数据，2015年的多幅地王中，总价地王门槛已由2014年的54亿元提高到71亿元，增长了31%；单价TOP10门槛也由3.4万元/平方米飙升至4万元/平方米，上涨了20%。

时代周报记者不完全统计，截至2016年5月18日，2016年以来至今的单价地王TOP10门槛为37027元/平方米，其中绿地集团2月23日以楼板价4.7万元/平方米竞得北京大兴一地块，位居单价地王榜首。总价地王TOP10门槛为48亿元，其中世茂房地产以88亿元竞得南京一地块，系总价地王榜首。

土地成本持续高企，为规避风险实现优势互补，越来越多的房地产商选择成立联合体拿地及开发。

雅居乐品牌部王海（化名）曾告诉时代周报记者，房企联合可以共担资金风险共享开发收益，早前公司便与多家地产公司进行联合开发，收效甚佳。

合景泰富战略品牌部李霞（化名）则对时代周报记者称，联合的好处在于可以各自分工，开发自己擅长的领域，同时可减缓三方的资金压力。“公司未来仍希望在更多的项目上引入合作伙伴。”

时代周报记者不完全统计，2016年单价地王TOP10中，有两幅地块均为联合体拿地。其中绿城、九龙仓、中交联合体于2月3日竞得北京一地王。电建、金茂联合体于5月13日竞得南京一地王。

总价地王TOP10中，亦有两幅地块为联合体拿地。3月24日，华侨城联合华润以69亿元竞得上海一地王。2月3日，绿城、九龙仓、中交联合体以51亿元竞得北京一地王。

有业内分析指出，房企联合拿地有多种考虑。一种情况是大家预期目标地块成交价高的话，成立联合体会减轻资金压力，同时能共担项目风险。另一种情况是目标地块产品类型比较多样，比如有住宅有商业写字楼或者其他，联合体可以利用各家地产商开发优势，将产品做到最好。

来源：时代周报