开发贷被其他融资替代？

前4个月，全国固定资产投资（不含农户）大约13.3万亿元，增长10.5%，增速比今年一季度略有回落。从重点行业来看，制造业与基建投资增幅比一季度均有回落，但房地产投资增速却提高了1个百分点。这说明房地产投资对整个投资的拉动作用仍较大。

5月9日，《人民日报》头版刊发了一篇权威人士谈当前经济的文章，强调高杠杆必然带来高风险，不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长，楼市不能简单作为保增长的手段等。

实际上，年初以来，像上海、深圳等一线城市及像苏州、杭州等典型二线城市的楼市就出现了首付贷加杠杆的场外配资新玩法，一定程度上成为助涨这些城市房价非理性上涨的罪魁祸首之一。

此后不久，首付贷加杠杆即被央行等金融监管层紧急叫停，甚至联手其他部门摸底、清查各地首付贷规模。上海等城市也紧急出台楼市调控新规。

欧阳捷表示，未来政策走向偏刺激还是收紧，仍存较大不确定性，关键要看中央对经济下行的容忍度。他认为，后市房企投资会呈现一条水平线。

近来，像格力、融创、葛洲坝等房企巨头现身上海、南京等热点城市疯狂抢地。拿地“大耗血”背后，品牌房企资金链将何去何从？如何把控资金风险？

龙湖地产北京一位内部人士表示，市场处在不断变化中，龙湖将保持稳健的财务状况和负债率水平，优化债务结构，拓展融资渠道，进一步拉长账期和降低成本。通过外部合作策略，控制拿地成本和减少资金占压。

龙湖上述内部人士解释说，具体而言，龙湖将坚持多渠道、低成本融资战略，前者主要是保持国内银行融资优势，境外银团及境内债券市场融资优势，后者比如截至2015年末，公司平均借贷成本5.74%，年期5.24年，继续保持行业较低水平。

记者注意到，一个典型现象是，比如四川某上市房企与平安银行及其旗下深圳某投资公司合作成立地产基金公司，出资比例为5：5，通过成立地产基金用于该房企拿地、并购项目等。目前，像保利、越秀、阳光城、中天城投等诸多房企旗下均有地产基金。

中城产联主席陈宝存表示，品牌房企融资渠道已经多元化，2013年银行体系的表内表外贷款各占50%，现在银行表内开发贷相对稳定，大概占1/3，表外规模更高，主要通过影子银行进行表外放贷。

（来源：每日经济新闻）