记者了解到,不少在市中心区域上班的白领选择“以时间换空间”,搬到位置较远租金稍低的地方租房,福田表现最突出。中原地产统计数据显示,去年在各区租房人数都不同程度上升的情况下,唯独福田下滑了9.5%。交通方面的利好为上班族选择龙华增加了底气,再加上2013年之前龙华新建的商品住宅开始进入交房阶段,增加了选择的空间,龙华由此吸纳了不少从福田来的租客,去年在龙华租房的人数较2013年增加了25.7%,成为租赁成交量涨幅最大的片区,与福田一热一冷对比明显。
记者综合美联物业和58同城网对租客换租情况的统计获悉:原特区内外一房租金价差在300元以下,考虑换租的租客占比为20%;价差在300~700元之间会换租的占比70%;价差在700元以上会换租的占比10%。
地铁沿线小户型最热租
“尽管户型仍是一房,但环境好多了。”王先生由南山久商大厦换租到马家龙名仕春天,按照他的说法,小户型仍是换租客的首选。
中联地产统计数据显示,近期深圳租房市场特别偏好一房的小户型物业,约占总需求的36.9%,主要由于这阶段的需求群体中,单身或无小孩的小夫妻类型上班族比较多,而大家庭型需求比较少。而从片区需求看,南山的南头、龙岗的布吉和中心城、宝安的新安是租赁需求比较大的片区。一月份南山南头租赁需求主要是小户型物业或公寓,如万象新园、天安公寓、桃苑公寓;而龙岗布吉和中心城主要是一房或两房的成熟社区的物业,如可园、桂芳园、水岸新都等。
中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,地铁沿线60平方米以下的小户型最受租客青睐。2月份,新增来深就业的人群是租赁主力军。该月众多企业会大规模扩招员工或补给,这将直接推动租赁市场。从往年经验来看,近中央商务区的片区物业及原特区外地铁沿线物业最受青睐。如龙华、布吉等地铁延伸到的区域,因为租金相对低,同时地铁来回工作地比较方便,它们备受经济能力暂时有限的人群青睐。
来源:深圳商报
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