对于房企来说，可能会担心现金流回笼的 问题。一直以来，房企都是通过一手房的销售 而非出租来回笼资金，尤其是部分通过住宅项 目的销售款来支持商业项目的持有行为，可能 会因此受到冲击。对于市场来说，也需要不断 探索，由于购房者背后的落户需求等都需要继 续进行完善，若不充分做好此类配套工作，或 将受到各类冲击和质疑。

针对房企的租金制定问题，易居研究院 智库中心研究总监严跃进建议房企可参照同类 房源的租金。目前在房源租赁方面缺乏一个完整的数据，因此可以通过具体的中介机构和门 店进行租金调查。前期比较稳妥的方式是，可 以根据市区次新房（房龄在3年左右）的租赁 价格进行推算，进而将套均租赁价格折算成每 平方米的租赁价格，以此供房企租赁房源的基 准定价做参考。同时可根据不同的地段（市区 郊区、内环中环外环等）、不同的时间段（暑 假、毕业季、跳槽季、农民工返乡季等）制定 有级差的租赁价格。

渐变的市场格局

在我国，由于住房租赁市场稳定性差，以 及受传统自有产权观念等影响，比起租房，居 民一般更倾向于买房。对于消费者而言，若要 在观念上真正接受需要一定的时间，很多人还 是希望通过持有住房的方式来解决住房问题。 实际上，购租并举是市场经济国家普遍实行的 制度。

相较国外房地产市场对租赁市场的认可程 度，而中国的租赁市场似乎存在较大欠缺。在 “租售并举”模式不断推进时，是否有望改变 我国市场运作模式，向国外市场靠拢。对此， 严跃进对《东地产》表示，目前来看，还不可 能完全照抄国外的做法，也不会出现类似国外 的房地产市场。购房观点根深蒂固，租赁市场 至少需要探索好多年，而且福利保障制度若不 健全，购房市场依然会成为主导。

从目前购房市场的火热态势看，租赁市场 的建立还需要一定的过程。严跃进提到，从务 实的角度看，对于部分市区的用地应该划分为 租赁房源的用地。唯有如此，才能够创造一个 更好的条件，进而让部分愿意承受高租金的群 体积极租房。而对于别的三四线城市来说，将 此类制度和市民化的制度进行结合，也是一个 不错的选择。但这样一个接受过程估计是需要 一定时间的。

不得不承认，房屋租赁层面或出现空置率 等问题。房企后续可以尝试类似分时度假、灵 活的短租模式、城市之间换租等方式，从而真 正解决空置率的问题。当然，从后续住房制度 改革和消费观念转变来看，此类制度的推进有 积极意义。

业内人士坦言，“租售并举”涉及各类利 益面，需要斟酌再三，而不应该操之过急。应 对部分房企和部分城市积极进行试点，只有这 样才能够获得一个较好的发展。

来源：东地产