但丁长峰仍然会以传统商业办公运营的思路来理解共享办公空间的发展前景。“如果联合办公空间的出租率不能够保持在75%以上，肯定是不赚钱。”丁长峰说。

而且他进一步认为，在这一轮的创业潮流之下，许多推动因素都来自政府的鼓励，而不是市场自发形成创业氛围，他喻之为“运动式创业”，因此对许多国内共享办公空间而言，也很难像国外成熟的联合办公品牌WeWork一样可持续运营与发展壮大。

丁长峰的这种担心不无道理。支撑联合办公发展的创业潮是否存在泡沫，是决定其能否持续发展壮大最大的不确定因素。

根据IT桔子数据统计，到2015年底，该机构公司库里共有989家创业公司处于“关闭”状态，占到了创业公司总体的4.5%，比2014年新增了83家。

IT桔子的数据进一步显示，2013年以成立的公司的关闭情况最为严重，占比接近4成，达到了368家，在2014年和2015年新成立的创业公司中已有54家公司处于关闭状态。从地域分布上看，北京、上海和广东也是创业公司死亡的高发地区，其中北京死亡数量最多，占比达到了41%，上海占比为21%，广东为14%。

丁长峰介绍，其实现在北京、上海甲级办公楼需求量仍然非常强劲，吸纳力也特别强。“去年上海30多单办公楼交易有2/3是内资购买，国内写字楼办公市场仍然有非常大的市场。”丁长峰说，目前中国的改变非常大，社会结构和工作节奏也产生了变化，“但是办公楼格局根深蒂固，短时间内还是很难改变。”

以北京甲级写字楼市场为例，戴德梁行监测的数据显示，到2015年底，北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25 个百分点，创2012年以来历史新高。强劲的市场需求导致2015年第四季度核心商圈空置率仅为3.2%，较2014年同期下降3.3个百分点。

戴德梁行北方区董事总经理王盛指出，北京甲级写字楼空置率为5%，上海为9%。这两个市场相对而言都比较健康。上海业主和租客的关系基本平衡，北京则以业主为主，“现在租约很重要，找什么样的客户更重要。”

无界空间创始人Randy则反驳说，共享办公空间主打的群体并不是甲级写字楼传统客户，而是关注创业公司以及需要社交属性的公司，这些办公需求客户主要以85后、90后为主。

“北京四环内办公空间需求远远大于供应，但偏僻地区需求不大。所以核心区域才是最大的市场。现在商城、底商的处境不好，但这对众创空间却很有用。这些商场可以改造成办公空间，租金会很低，这是一个巨大的市场。”Randy说，联合办公空间是100人以下公司的“福音”，企业对办公的需求会发生很大的变化，“未来很多企业可能没有办公空间的概念，每个员工可能只去离自己最近的办公空间。”

他更强调，无界空间这种共享办公模式，办公核心不在于地理位置、价格优势，而在于要如何把人聚到一起，通过社区连接创造价值，把人和人连接起来，组成一个个小团体。“无界空间会安放小床，甚至在三元桥安放了大通铺，因为我们想让员工得到休息，更希望每个人相互连接。”Randy最后说。

来源：人民网