政府背书是真是假？

尽管万家汇商贸城目前正遭遇危机，但在此前却是另外一翻景象。2012年，万家汇商贸城以均价25000元/平方米开售，且销售异常火爆，很多人竞相抢房。

项目销售何以如此火爆？昆山本地业主孙女士道出了其中玄机。按她的说法，最主要的原因是万家汇商贸城号称昆山市重点服务业项目、政企共建项目，同时昆山市还出台了相关文件给予支持。

由业主提供的万家汇商贸城的宣传资料显示，项目开启昆山商业新核心、政企合作、唯一承接苏南小商品市场等老市场整体搬迁、一站式小商品、副食品综合批发零售中心等厂商强势入驻；政企合作共建，打造商业核心；昆山市政府重点服务业项目、昆山市政府为民办实事重点项目。

宣传资料中提及较多的是政企共建、政府拥有部分产权、政府是商贸城的大股东等说法，同时还附有一份昆山市玉山镇人民政府关于昆山市政协十三届三次会议第125号提案的答复。答复内容主要就苏南小商品交易批发市场搬迁相关问题展开。

“我们看到有政府背书，同时是10年托管保证收益。在这个前提下，当然是房价越高越好，房价越高，回报就越大啊。”业主王女士表示。

“商铺面积在15~60平方米左右，若是以按揭付款，10万元能拿一套小的，不少人买了两套以上。”业主陆先生表示。据他称，买主大都是签订两份合同，一份系与开发商江苏佳海集团签订的购房合同，一份系与江苏佳海集团下属物业公司签订的委托租赁协议。说白了，业主来就是交钱，交完钱就没事了，剩下的就是运营商的事情。

据开发商官网介绍，江苏佳海集团创建于1998年，主营各类专业市场开发、城市商业综合体及物流配送、物业管理、金融投资，是一家跨地区、跨行业、多元化的现代企业集团。以江苏昆山为战略总部，常州为运营总部，在苏、浙、粤、鄂、川、豫等地拥有23家子公司，先后投资了200多亿元、开发了20多个大型项目。

开放商钻了空子？

那么，昆山市有关部门是如何看待万家汇商贸城宣传资料的？

昆山市高新区管委会党政办相关负责人表示，昆山市政府以及高新区政府从来没有和开发商共建过项目，这只是企业为了宣传项目而进行的商业行为，“我们知道这件事情后也多次对企业进行叫停，但他们仍然我行我素。”

“至于业主们提到的文件，其实只是我们高新区（玉山镇）人民政府回复政协委员关于苏南小商品市场搬迁的提案，但却被开发商江苏佳海集团 巧妙 地利用了。”上述负责人表示。对于万家汇商贸城宣称的政府共建工程，政府占有部分产权，相当于大股东一说。该负责人解释称：“高新区政府是持有部分产权，应该是6万平方米，这是当初那块地在招投标时就有约定的，一方面是为了压制商铺价格，另外一方面政府拥有部分产权便于原苏南小商品市场部分老业主的需求。我们曾约定不论哪家企业中标，这6万平方米的产权政府都必须持有，但没有想到这点被开发商利用了。”

上述负责人同时称，万家汇商贸城宣称是苏南小商品市场搬迁唯一承接地并非事实。苏南小商品市场因为存在严重安全隐患而必须关闭。其中部分经营户自愿到万家汇商贸城内继续寻找发展机会，这部分经营户与维权业主无关。现在这些维权业主实为返租业主，绝大部分自身并不参与经营，只是委托万家汇物业公司统一经营管理，并从万家汇收取约定的返租租金。“高新区管委会也多次召开专题会议，约谈江苏佳海集团研究解决方案，但江苏佳海集团方面目前也的确因资金链断裂，陷入困境，无法解决问题。”

该负责人坦言，高新区管委会存在相应的监管缺失责任，被开发商钻了空子，对此会追查。“当然昆山市工商局也存在对虚假广告查处的失职，而部分业主自身也有责任，没有仔细辨别就草率投资。

对于万家汇商贸城虚假广告的查处，昆山市工商局办公室孙姓主任及监管科表示不知情，让《每日经济新闻》记者询问昆山市工商局高新区分局，分局吴局长及监管二科缪科长均表示不清楚此事，也从未接到相关投诉。

（来源：每日经济新闻）