无锡楼市开启“奔跑”之势?

来源:地产中国网 2016-05-14 11:48:00

 从今年开始,很多二线城市的购房者开始有了一种感觉,那就是楼市开始火爆起来。一方面,开发商拿地的热情开始高涨了。另一方面,购房者买房的激情也被激发了。无锡作为二线城市的代表,楼市的回暖抑或升温,也令本地购房者体会到了。

住在水秀新村的汪洋(化名)从今年初开始一直在着急买房,之前看的房子房价不断上涨,而自己的工资却没有水涨船高。“我在4月底苏宁悦城的一次开盘中,好不容易抢了一套。”他说,之前苏宁的毛坯房差不多8500元/平米,他所买的这批次房源均价差不多要9700元/平米。他认为,受一线城市的带动,无锡这个房价洼地将来肯定是有不少上涨空间的。但无锡的房价比较平稳,即便上涨也属于温和上涨型。

成交井喷,买房要抢

据某研究院统计的15个典型二线城市数据,今年4月,15个二线城市中,有10个出现了环比增长的态势,其中天津和南宁的成交环比增幅最大。“二线城市购房政策要比一线城市宽松,而且房屋均价也明显低于一线城市,所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显,目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。”某智库研究总监严跃进告诉记者。

多方采访了解到,今年开始,武汉、合肥、天津、南京、杭州、苏州这样的核心二线城市的楼市开始出现了不同程度的火爆。

无锡方面,和汪洋有着相同感受的购房者,不在少数。“终于抢了一套,143平米的,也不便宜啊,一万一个平方。”4月22日晚,位于贡湖大道东侧、高浪路南侧、观山路北侧的朗诗新郡开盘。据记者的一位朋友透露,前一晚认筹排号现场,排号已到230号,人气爆棚。销售方统计,开盘当日到场近400组嘉宾,正式对外发售才两小时,狂销180套房源。

用“金”、“银”来形容今年的三、四月无锡楼市都算是委屈了。3、4月份接连2个月商品房成交面积超100万平方米,“金三银四”在历史性的数字亢奋中高调收尾。很多无锡的项目之所以受到广大客户的青睐,现场认购的30%-50%来自上海、苏州等投资购买力。但占比较大的还是本地居民,主要看好这里完美舒适的配套设施、品位优雅的居住环境,充分满足高品位人群投资置业和自身改善型居住的需求。

繁荣之后,库存已降至10个月

受一线城市高房价的影响,已经开始有一线城市的购房者选择回归二线城市购房。“房价高位,市场看好,此时正是卖房的时候。”例如,在朋友圈就有一名朋友表示准备300多万元卖掉上海的小两居,回无锡买两套房。一线城市乃至超一线城市的高房价,对于周边城市的“溢出效应”还在继续。

无锡市住房公积金管理中心人士表示,一季度全市(含江阴、宜兴)公积金贷款迎来“开门红”,共发放住房公积金贷款27.13亿元,较去年同期增长16.19%;发放户数7873户,较去年同期增长12.33%。

据介绍,自今年1月1日起,无锡公积金异地贷款政策开始实施,这一新政受到了不少异地购房者,尤其在一线城市工作的无锡人的关注。数据统计,在一季度审批发放的异地贷款近100笔。“我们交流发现很多在一线城市无法购房的购房者都选择回家购房,他们大部分老家在无锡,因此选择了在无锡给父母买房。”相关人士告诉记者。

不仅仅是购房者,由于一线城市高企房价和土地价格,开发商也开始转战二线城市。据上海链家市场研究部监测数据显示,4月,全国300个城市土地市场共成交建筑用地面积4537万平方米,环比下降8.7%,但同比仍上升11.3%;出让金总计1416亿元,环比上升20.47%,在成交面积有所下降的情况下,土地出让金不降反升,也充分说明目前土地市场高溢价成交频繁。

“合肥、厦门、南京、苏州四个城市表现最为出色,平均溢价率均超过100%。”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉记者。记者梳理发现,今年前4个月,无锡共计拍出10多幅地块。以往,拍出的高溢价土地主要集中在滨湖区,但前不久惠山区的一幅地竞价超100分钟,溢价超150%。参与竞拍的除了万科融创、新城三家老牌实力开发商外,还有美的、温州中梁两家新面孔开发商。这些无不佐证了楼市的热度。

“无锡这两年纯住宅用地推得很少,优质地块更不多见,现在只要是块能吃的肉,开发商都要抢一抢。”无锡本地一家地产机构负责人表示,此前在无锡深耕多年的万科、华润、保利碧桂园等大企业,伴随着项目的收官,都面临无地开发的状态,而市场行情看好的态势下,开发企业重新青睐土地市场也不难理解了。有数据显示,自去年下半年以来,无锡楼市去库存效果给力,截至今年4月全市住宅去库存周期已降至10个月。部分区域,如太湖新城、原崇安区、原南长区更是出现了房源紧张的格局。这又刺激着开发商不断“推陈出新”,并对产品的创新、升级提供空间。

分级调控,无锡楼市走向另一种健康

对于当前的市场,有业内人士表示出担忧。同策咨询研究总监张宏伟就认为,繁荣的背后是过去几轮“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有可能在2016年下半年爆发,届时,楼市将陷入新一轮的调整周期。

无锡房价点评网分析师刘烨则认为,上述观点不太适用于无锡楼市。他表示,无锡楼市历史上好像一直是中央调控政策试错纠偏的典型。2009年4万亿投资,导致无锡积压大量库存和待上市土地。2011年限购,无锡房价下降15%,先前高价拿地的房企欲哭无泪,只能减利润控成本,即使限购放松价格依然低位不前,直到此番“去库存”、“减税”算是现实向理想慢慢靠近。政策风向从紧也仅仅限于上海、南京、苏州等热门城市,无锡并未受影响。

“如果说,之前无锡房价不高,需求产自内生是一种健康常态,但和周边城市的疯狂相比未免太过低调缺乏激情,那么现在,重新被认可后的无锡可能结束温水煮青蛙的平静,‘屌丝’将迎来逆袭乃至奔跑起来的机会。”

就5月而言,首周楼市供应量依旧跟不上成交量的节奏,诸多售楼处都喊着“没房卖,正在抓紧赶工期。”“零供应”的数据表现加剧了库存快速去化后适销产品短缺的市场矛盾。不过,作为传统楼市旺销季之一的“红五月”,仍是开发商们的主战期,其积极应战的态度应该能在后续三周的供应量上体现出来,尤其是在房交会的刺激下,楼市“红五月”指日可待。(江南晚报)

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