胜负几何
亚豪机构市场总监郭毅在分析区域竞争态势时表示，中粮瑞府在售两类大户型独栋产品总价3000万元起，楼王产品价格过亿。目前孙河板块中的龙湖双珑原著和泰禾·北京院子已经进入销售尾声，首开琅樾的主力产品是叠拼、联排和类独栋，类独栋的面积为380-520平方米，总价2000万元起。这些项目的目标客群应该有一定错位。
龙湖首开保利取得的新孙河地王的容积率为1.19，虽然该项目尚未公布产品定位，但受控规指标限制不可能开发出大尺度的独栋别墅产品，景粼原著项目与中粮瑞府在产品定位上必然有一定的差别。
另有业内人士分析，同一板块的顶级豪宅仍无法避免正面竞争。双珑原著、泰禾·北京院子已基本清盘，首开琅樾产品与之差别较大，孙河板块短期内可能变成景粼原著与中粮瑞府的“龙虎斗”。预计景粼原著的销售单价不会低于中粮瑞府，但总价上则不会超过中粮瑞府。
现在看来，中粮瑞府在尺度和功能定位上可能有一定优势，差异化是中粮瑞府在孙河板块突围的砝码。按照中粮瑞府提供给北京商报记者的资料，2015年中粮瑞府位列北京3000万元以上别墅项目成交三甲，但总价过高则是中粮瑞府的短板。
景粼原著则拥有“四巨头”的资金和品牌优势，尤其是龙湖对产品营造、地块熟悉、区域客户积累等多方资源优势。届时，是中粮借对手入市实现解套，还是龙湖后来居上都可能成为现实。
但业内人士表示，孙河板块未来竞争会更加激烈，从孙河组团规划可知，区域共有11块住宅用地，未来懋源地产地块也会接力入市。但面对当下豪宅扎堆放量的现实，对于顶豪项目而言整个北京才是战场。
来源：北京商报
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