租房市场上群租房约占一成

小韩的不少朋友、 同学都住着群租房。 在师东小区， 一套90平米三室一厅的出租屋， 被木板隔成了七个房间， 阳台、 厨房等都成了卧室。 除了 “五人间” ， 房子还有 “四人间” 、 “双人间” 等， 算下来共住了 20 人。 住户小杨是在一家单位实习的学生， 他说， 自己还曾住过另外一个群租房， 也是三室一厅， 但只有 70 平米， 客厅里放了 7 张架子床， 另外 3 个房间放了 9 张架子床， 最多能住 32 个人。

“我们把房租交了也不签合同， 就给一个收据。 ”小韩说，租金不是交给了房东， 而是给了一家房屋经营公司， 该公司专门从房东那儿收房出租。 小韩说， 现在租的这套房子， 算下来一个月租金能收 9300 元。

10 日， 记者以租房名义联系了这家经营公司的负责人。“我现在手里有十几套房， 主要是诚基中心、 万豪国际和保利华府一些公寓， 还有毛坯房。 ”该负责人说， 他们一般跟房主签3年至5年的租赁合同， 然后对房子进行简单装修， “一般按照季度给房主交房租， 现在干这一行的人越来越多， 房子都很难住满人。 ”

一名长期收房出租的业内人士说， 像诚基中心这种群租房， 经营公司跟房东签的合同月租在 3000 元至 3500 元， 装修、 买家具家电的成本 5 万到10万元不等， 回本还是很容易的， “我们公司现在收了 1000多套房， 每月出租率达到95%以上就能赚钱。 ”

该人士透露， 像这种 “隔断房” ， 一般都是由这种经营公司来改造， 不会破坏承重墙等结构， 房主也会默许这种做法。 据他介绍， “外来务工人员、 高校毕业生等， 都是群租的重要人群， 也有一些单位为员工找这种房子当宿舍。 ”该人士说， 这些人群多在 18 岁到 25 岁， 月收入两三千元， 虽然房子条件不好， 但能满足他们基本需求。

省城一家中介负责人透露， 在济南的租房市场上， 群租房所占的比例在5% 至10% 之间， 他们的人均住房面积仅三四平米左右。

群租房集中在商圈和高校周边

“我们医院在济南市中心，周边的房子太贵了。 ”小韩很无奈， 即便租房离单位远些， 价格也不会太便宜， 况且自己还经常上夜班， 住远了确实不方便。

济南百居安房地产咨询有限公司熊良顶说， 济南的群租房主要集中在市区主要商圈，比如洪家楼、 堤口路、 文化东路、 泉城广场等， 此外就是高校附近， 比如山师、 山大等。 “这些地方是学生、 打工族甚至农民工聚集地， 他们收入不高， 但周边房租都很高， 无奈之下， 只能靠群租或拼租解决住房问题。 ”

熊良顶说， 根据他们的数据， 济南历下区、 市中区的日均租金为 1 . 1 元每平米， 其中热门地段能到1 . 5元-1 . 6元， 100平米的房子， 每月最少得3300 元，即便在槐荫区、 天桥区， 也得2100元以上。

记者查询了搜房网上半年有关济南租房的搜索数据， 历下区租房搜索量一直占据头名， 占比 25 . 07% ， 其中不少是关于群租房的搜索信息。 另一家租房网站的统计显示， 仅在济南出租床位的信息就有上千条。 其中， 历下区的床位出租信息有 600 多条， 主要集中在泉城广场和诚基中心附近； 市中区的有 200 多条， 房子大多位于万达广场和大观园附近； 历城区的有 500 多条， 主要在洪家楼、 花园路、 山大路附近； 槐荫区的有 60 多条， 主要在西市场和和谐广场附近； 高新区的有 100 多条， 主要在齐鲁软件园、 奥体中心附近。 “无一例外都在繁华地带， 而这种床位出租就是群租最重要的形式。 ”该网站一工作人员表示。

来源：齐鲁晚报