南京:“二线龙头”价高盘少 “全民购房”拉开大幕

来源:地产中国网 2016-05-10 11:28:00

 根据国家统计局的3月份数据,南京房价较去年同期上涨17.8%,比北京17.6%的同比涨幅还要高。“二线龙头”的名号,将这个六朝古都搅动的不再宁静。

  “不是买不起,就怕买不到”

  猴年春节前,刘先生终于拿下了自己看中的新房,心头一块石头落地。“不是买不起,就怕买不到。”刘先生对北京晨报记者说。如今,“价高盘少”似乎已经成为南京楼市的主旋律。

  “我是去年9月起开始看房的,到12月下旬基本敲定,明显感到了房价上涨趋势。”刘先生说,自己有改善性需求,想卖掉郊区的房子置换一套在城里的住宅,没想到赶上南京楼市升温大潮。此前几年,南京房价一直不温不火,但是从去年下半年开始,房价开始了高歌猛进地上涨。

  与北京等一线城市二手房市场活跃不同,南京最热的还是新盘市场。“那时候给人的感觉是开一栋、涨一栋。”刘先生说,自己也和很多人一样,开始着急起来。“我同时看中了两个楼盘,先开盘的一个没有摇中,当时很紧张,如果第二个再摇不中,那就面临着买不上房的局面了。”刘先生说。与杭州等城市十几万套的存量房相比,南京的存量房只有3万套,最火爆的时候,买房者想花二三十万元买内部购房名额,托关系也不一定能买到。

  最终,刘先生以每平方米2.8万的价格,买到了自己看中的位于鼓楼的新房。在去年9月刚刚看房时,刘先生得到的报价还是2.4万。

  “全民购房大戏”拉开大幕

  “今年前4个月,房价涨得更猛。”刘先生告诉记者。网上房地产数据显示,2016年第一季度,南京商品房成交了407.9万平方米,同比涨幅达到122%,是该季度供应量231.2万平方米的近两倍。国家统计局此前公布的3月房价数据显示,南京3月份房价较去年同期上涨17.8%,高于北京17.6%的同比涨幅。

  在需求方面,“南京的高校多,很多大学毕业生在南京工作落户。南京的医疗资源也比较丰富。很多苏北、安徽人也会选择到南京置业。”刘先生说。

  刚需和改善需求之外,投资客们纷纷进场。据当地媒体报道,江北高新区是南京相对偏远的一个板块,一些楼盘购房者投资占比已达三四成。从去年到现在,江北板块房价涨幅达到30%。活跃在南京楼市的投资者,有不少来自苏北、苏南、安徽、上海。江北某改善型楼盘加推洋房,不少挂着苏D、苏E牌照的私家车蜂拥而至。

  最近,刘先生发现了自己身边的一个怪现象,“原来都是有些资金实力、有需求的人在买房,到了今年,感觉好像没钱也要买房子,身边的朋友同事们都买了。”一场“全民购房大戏”早已拉开大幕。

  “限涨令”后一楼盘俩小时卖光

  因房价涨幅过猛,南京政府出台了调控措施——房价“限涨令”。

  4月下旬,南京市宣布,主城六个区以及江宁、浦口的新建商品房,申报均价在2万元/平方米以下的,每年涨幅不得超过12%;在2万-3万元/平方米区间内的新房,涨幅不得高于10%;3万元/平方米以上的项目,年涨幅则不宜高于8%。

  4月26日,“限涨令”正式公布后的首次开盘落幕,位于河西中部的宏图上水云锦推出216套均价45000元/平方米的豪宅,开发商称不到两个小时就卖完了。相比前一次开盘价37500元,房价上涨了20%。

  2011年以来,南京楼市走过三个上涨周期和两个下跌周期,限价也并不是第一次实施。易居智库研究总监严跃进认为,南京此类政策的收紧,符合市场预期,目的在于抑制房价过快上涨。在供应量还没有完全跟进的情况下,此类政策能够较好地平衡供求关系。(北京晨报)

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