根据国家统计局的3月份数据，南京房价较去年同期上涨17.8%，比北京17.6%的同比涨幅还要高。“二线龙头”的名号，将这个六朝古都搅动的不再宁静。

　　“不是买不起，就怕买不到”

　　猴年春节前，刘先生终于拿下了自己看中的新房，心头一块石头落地。“不是买不起，就怕买不到。”刘先生对北京晨报记者说。如今，“价高盘少”似乎已经成为南京楼市的主旋律。

　　“我是去年9月起开始看房的，到12月下旬基本敲定，明显感到了房价上涨趋势。”刘先生说，自己有改善性需求，想卖掉郊区的房子置换一套在城里的住宅，没想到赶上南京楼市升温大潮。此前几年，南京房价一直不温不火，但是从去年下半年开始，房价开始了高歌猛进地上涨。

　　与北京等一线城市二手房市场活跃不同，南京最热的还是新盘市场。“那时候给人的感觉是开一栋、涨一栋。”刘先生说，自己也和很多人一样，开始着急起来。“我同时看中了两个楼盘，先开盘的一个没有摇中，当时很紧张，如果第二个再摇不中，那就面临着买不上房的局面了。”刘先生说。与杭州等城市十几万套的存量房相比，南京的存量房只有3万套，最火爆的时候，买房者想花二三十万元买内部购房名额，托关系也不一定能买到。

　　最终，刘先生以每平方米2.8万的价格，买到了自己看中的位于鼓楼的新房。在去年9月刚刚看房时，刘先生得到的报价还是2.4万。

　　“全民购房大戏”拉开大幕

　　“今年前4个月，房价涨得更猛。”刘先生告诉记者。网上房地产数据显示，2016年第一季度，南京商品房成交了407.9万平方米，同比涨幅达到122%，是该季度供应量231.2万平方米的近两倍。国家统计局此前公布的3月房价数据显示，南京3月份房价较去年同期上涨17.8%，高于北京17.6%的同比涨幅。

　　在需求方面，“南京的高校多，很多大学毕业生在南京工作落户。南京的医疗资源也比较丰富。很多苏北、安徽人也会选择到南京置业。”刘先生说。

　　刚需和改善需求之外，投资客们纷纷进场。据当地媒体报道，江北高新区是南京相对偏远的一个板块，一些楼盘购房者投资占比已达三四成。从去年到现在，江北板块房价涨幅达到30%。活跃在南京楼市的投资者，有不少来自苏北、苏南、安徽、上海。江北某改善型楼盘加推洋房，不少挂着苏D、苏E牌照的私家车蜂拥而至。

　　最近，刘先生发现了自己身边的一个怪现象，“原来都是有些资金实力、有需求的人在买房，到了今年，感觉好像没钱也要买房子，身边的朋友同事们都买了。”一场“全民购房大戏”早已拉开大幕。

　　“限涨令”后一楼盘俩小时卖光

　　因房价涨幅过猛，南京政府出台了调控措施——房价“限涨令”。

　　4月下旬，南京市宣布，主城六个区以及江宁、浦口的新建商品房，申报均价在2万元/平方米以下的，每年涨幅不得超过12%；在2万-3万元/平方米区间内的新房，涨幅不得高于10%；3万元/平方米以上的项目，年涨幅则不宜高于8%。

　　4月26日，“限涨令”正式公布后的首次开盘落幕，位于河西中部的宏图上水云锦推出216套均价45000元/平方米的豪宅，开发商称不到两个小时就卖完了。相比前一次开盘价37500元，房价上涨了20%。

　　2011年以来，南京楼市走过三个上涨周期和两个下跌周期，限价也并不是第一次实施。易居智库研究总监严跃进认为，南京此类政策的收紧，符合市场预期，目的在于抑制房价过快上涨。在供应量还没有完全跟进的情况下，此类政策能够较好地平衡供求关系。（北京晨报）