房企融资闸门又放开了 房价止跌反弹概率比较大

来源:地产中国网 2016-05-10 10:06:00

原标题:房企融资的闸门又放开了,房价止跌反弹概率比较大

政策解锁房企融资忙一二线城市房价或加速反弹。确实,开闸即刻引起了市场的强烈反响。融资放开,无疑是更市场化的行为;如此一来,也必然会造成房地产行业分流速度加快,大批中小型房企将被迫退出市场。

佳兆业的债务危机,让房源被锁定带有了一定程度的悲剧色彩。当然,这背后是房企融资面临的困局。海外融资市场成本推高之后,债务高企更是脊背发凉。1月16日,证监会披露,上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的,国土资源部不再进行事前审查,对于是否存在土地闲置等问题认定,以国土资源部门公布的行政处罚信息为准。“房企融资闸门又放开了”,多位地产方相关人士都这样表示。当天晚上,泰禾集团发布定向增发预案,欲募集不超过40亿元,用于羡慕建设和补充资金流。同样,短短几天后,华发股份也停牌,拟从资本市场募资58.9亿元。同样,其他房企也不愿错过这场资本盛宴。泛海控股已于22日停牌,筹划非公开发行股票事项。此外有消息称,华侨城、万方股份也都在谋划定增事宜。

“举例来说,随着目前融资层面趋于宽松,部分房企对于转让股权的做法可能又会停滞,因为若熬过这个冬天,那么房企的春天就会到来。”,融资渠道打开后,一线阵营房企定价权趋于强硬;房价止跌反弹概率较大,特别是一二线城市。

四年后房企融资政策闸门再开

在过去的几年里,房价持续攀升,楼市高温不断,一直是政府调控“重点关照”的问题。房价也从而成为全民性话题。2010年后,上市、借壳、再融资三个通道基本已被关闭。因此,房企开始了将近四年的难融资之路。2014年,房地产行业进入了颇为诡谲的一年,多家开发商因资金流不畅而债台高筑。最具代表性的,非佳兆业莫属。虽然市场上关于佳兆业的去向扑朔迷离,但毫无疑问,融资难也是佳兆业背负的其中一根稻草。2015年1月16日,证监会网站披露,上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的,国土资源部不再进行事前审查,对于是否存在土地闲置等问题认定,以国土资源部门公布的行政处罚信息为准。历时四年,融资闸门再开,诸多房企都是乐不可支。“国土资源部会对房企的逐个项目一一审核,一般都需要历时一年左右,而对于项目较多、业务又分散的房企,时间更长,压根无法进行正常的再融资操作。”一家房企证券事务部人士表示。对于放开融资,万科北京区域首席执行官毛大庆也是高呼赞成。“这是质的变化。2014年万科B股转H股,被证监会认定是上市房企再融资,所以需要国土部对万科是否存在土地闲置等问题认定,当时我们准备了好多资料和数据报备国土部。”万科毛大庆曾表示。

政策解禁,下一步便是整个行业的狂欢。

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房企融资闸门又放开了 房价止跌反弹概率比较大
来源:地产中国网2016-05-10 10:06:00
政策解锁房企融资忙一二线城市房价或加速反弹。确实,开闸即刻引起了市场的强烈反响。融资放开,无疑是更市场化的行为;如此一来,也必然会造成房地产行业分流速度加快,大批中小型房企将被迫退出市场。
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