预测 房地产市场迎来调整期

针对未来房地产政策趋势，易居研究员朱光分析认为，二季度，预计楼市过热的地区将会进一步出台相关收紧政策，例如严禁首付贷、严禁房企捂盘惜售等；楼市趋冷地区将进一步出台去库存政策，例如解决农民进城购房的各种原有限制、财政补贴、货币化安置以及多渠道盘活存量房等。

朱光说，在此轮去库存的过程中，诸多地区出现了非理性的房价暴涨，在不同程度上给市场积累了风险，透支了未来楼市健康发展的动能。“总之，各地将会在严控风险的情况下，针对各地情况推出‘去库存、稳发展’的相关政策”。

中国社科院近日发布《房地产蓝皮书》指出，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场将逐渐回稳，房地产投资有可能止跌转增，房地产市场区域涨幅将进一步分化，一线和部分二线城市房价上涨幅度将有所减缓，三四线城市房价跌幅逐渐收窄回稳。

张宏伟告诉记者，从4月份以来的市场表现来看，尽管部分热点城市仍然有“日光盘”和“地王”等现象出现，但这种现象背后潜伏着楼市危机。他认为，楼市需求已经在2015年下半年和今年上半年大量透支，今年下半年将进入调整期。

“2016年下半年开始，房地产市场新一轮的调整极有可能会来临”。张宏伟说，如果房地产企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，那么下半年就有可能陷入被动局面，企业的资金面也会相应遇到问题。

“随着中国经济整体增速的放缓，城镇化扩张速度也在减慢，过去那种‘大拆大建’式的城市化建设已经基本结束，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代已经渐行渐远”。绿地控股集团董事长、总裁张玉良说。

他认为，随着行业拐点的来临，市场整体增速放缓，行业整体盈利水平也逐渐下降。企业过去简单依赖土地增值和市场上涨实现高速发展的方式难以为继。因此，企业必须转变发展方式，从“同质化”向“差异化”转变；从简单的产品开发向开发和运营服务并重转变；从“单一产业”向“产融结合”及相关产业协同发展转变等。

来源：经济参考报