借城镇化推动去库存
据统计，2015年我国商品房待售面积7.2亿平方米，如果再加上施工面积，按照2015年销售速度，去库存可能还需要相对较长的周期。
值得注意的是，房地产的发展与去库存的政策同时产生了泡沫积累与泡沫破裂的双向失调风险，在去库存中要保持房价的平稳性，并通过政策方式促进房屋库存消化、降低杠杆率，才能避免行业风险向金融体系传导而爆发经济危机。
然而，目前我国房地产行业杠杆率已偏高，无论是开发商还是购房者，均与银行信贷密切相关，过低的利率和信贷膨胀扭曲了资源配置。
宋清辉告诉记者，许多机构想追逐暴利但更希望自己的资金安全，在无法判断市场前景好坏的前提下，会利用投资者尤其是投机人士的心理，通过提供贷款获得客观且安全的利润。比如先在去年股市暴涨期间广泛参与配资，又在楼市暴涨之际加升购房杠杆。
对此，卢文曦认为，一旦政策从紧，市场投机部分的交易量就会被挤出市场，因此交易量缺少一块是必然结果，需要其他后续力量来“补足”，而城镇化则是动力之一。
尽管城镇化看似是一个漫长的过程，对当前的地产库存量或只有杯水车薪的作用，但市场有观点认为，城镇化去库存仍有多种手段，即使是租房也是城镇化去库存的手段之一。
“如果房子空置，哪怕是卖掉的，也是一种库存，一旦有波动，也是不稳定因素。”卢文曦认为，租客也是潜在的购买力，所以从这点来看，租房也是去库存。
此外，清晖智库相关资料显示，个别地方甚至出现了买一送一的情况，即凡在一线城市购买了一套新房，就可获赠一套三四线城市的新房以实现去库存。
宋清辉表示，“精明的开发商永远是不会做亏本生意的，只要将三四线城市房子的价格加在一线城市的房子上，他们就能够收回成本了，毕竟在一线城市再高的价格也不愁卖。”
来源：每日经济新闻网
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