中铁建、建发股份、九龙仓去化能力最强

TOP30房企存货增幅榜中，2015年存货增长最快的房企是旭辉集团和融信中国，同比增幅分别高达77.92%、56.21%。尤其是融信中国，之前为赴港上市急速扩大规模，使得其存货量和负债水平大增。2015年末融信中国有存货246.4亿元，占总资产的比重高达70.81%，存货周转天数达1200天，达三年以上。2015年同期，融信中国的净资产负债率达2.47倍。

TOP30房企存货增幅榜中，仅2家房企的存货有同比下降，分别是雅居乐和九龙仓。雅居乐2015年存货同比下降7.87%，九龙仓存货则同比下降20.54%，下降幅度最大。

以存货周转天数来考察房企的去化能力，TOP30房企中，中国铁建的去化能力最强。2015年末，中国铁建销售额372.5亿元，存货量却高达2455.91亿元，存货周转天数仅160天。不过，中国铁建作为一个建筑商而非单纯开发商，建筑工程类存货占据很大一部分比例。

进入存货周转能力排行榜前5的房企还有建发股份、九龙仓、绿地控股、万达商业，存货周转天数分别为180、261、410、486天。

九龙仓2015年财报显示，目前土地储备为840万平方米，遍布15个城市。2015年在北京、杭州和佛山，共花费68亿元购入7幅土地。发展物业集中在佛山、常州、杭州、宁波、上海、苏州、无锡、成都、重庆。未来将继续采取审慎方针购入土地，并聚焦一线城市及优秀的二线城市。

随行就市是九龙仓去化较快的一个重要原因。2014年，九龙仓曾因率先在全国多个城市大幅降价促销，一度成为遭受“房闹”最为频繁的房企。而2015年以来，九龙仓重点布局区域佛山、常州、杭州、宁波、苏州、无锡楼市均出现成交火爆形势，促使其存货加快出清。

深陷三四线城市

匹凸匹上海新梅*ST中企

去库存情况堪忧

从今年上市房企年报数据来看，去年存货因房地产库存消化而大幅减少的有苏州高新、*ST新梅、*ST中企（中华企业）等。不过，像*ST新梅布局在江阴的新梅豪布斯卡地产项目，因房价持续下跌而不得不对待售房产计提了存货跌价准备，此类布局在三四线城市的房企去库存效果并不乐观。

截至今年一季度末，*ST新梅存货周转天数由去年年底的774天，增加到了3519天，即去库存周期长达近10年。

“公司所有开发项目均已完工，主要在售项目为位于江苏省江阴市的新梅豪布斯卡项目。作为区域性三四线城市，2015年江阴地区楼市处于持续低迷状态，房价持续下降，一方面给公司豪布斯卡房产项目的销售和招商带来巨大压力，营业收入同比减少；另一方面该项目也因此需计提9762.6万元的资产减值，使得公司本期净利润出现较大数额的亏损。”*ST新梅财显示。

2015年，中华企业共签订合同金额80亿元，实现资金回笼（不包含股权出让）91亿元。同时，计提存货跌价准备21.67亿元。尽管中华企业去年存货量同比减少了16.02%，但消化存货周期仍然长达2767天，即7.6年。

去年5月份宣告进军互联网金融领域并将公司名称变更的匹凸匹，2015年大幅亏损1.02亿元，净利润同比下降244.11%。公司营业收入仍然全部来自房地产。2015年末，匹凸匹存货周转天数长达31579天，即匹凸匹需要耗时86年才能完全消化掉11.64亿元的房地产存货量，这还是在匹凸匹不再新增存货的情况下。在这样巨大的库存压力下，去年匹凸匹存货量依然同比增长了12.14%。

深陷三四线城市，使得匹凸匹去库存维艰。年报显示，2015年匹凸匹主要控股子公司荆门汉通的房地产业务基本停滞，业务主要集中在处理前期售楼交房未尽事项，公司资金紧张、有价无市。2015年末存货量同比增长12.03%，主要为“荆门汉通本期开发成本增加扣除结转成本及计提存货跌价准备形成”。而匹凸匹在荆门还有3块地待开发。

“土地储备仅为子公司荆门汉通所储备土地，公司目前在建的仅有子公司荆门汉通楚天城项目，公司可能面临经营项目单一及土地储备不足的风险。”匹凸匹方面表示。

（来源：中国房地产网）