成负资产人士还是取消订单

尽管目前负资产情况尚在可控范围内，但曾经“受过伤”的香港人却对这个词非常敏感。在莎莎从事销售工作的张婷（化名）去年12月以一成首付在香港屯门的“满名山”小区买下一套房产，总价为500万港元，对于才25岁的张婷来说是一笔不小的数目。

但这个小区要在25个月后才交房。交完订金后的张婷开始后悔，因为香港的房价开始跌了。

根据中原地产的数据，2015年12月至今，中原城市领先指数已经下跌了7.4%。换句话说，在不考虑其他费率的情况下，张婷的这套房子价值已经跌至463万港元。而张婷的贷款额实际为450万港元，因此她当前与负资产的“距离”只差13万港元了。

市场人士目前普遍预计香港今年房价将下跌5%，若以此计算，张婷这套房子的市值将跌至440万港元，那么张婷到今年底就将沦为负资产人士，虽然只是10万港元的负资产，但对于经历过风雨的张婷父母来说，女儿的这个选择确实让人担心。

当然，除了可能成为负资产人士，张婷也可以选择挞订（取消订单），但她迟迟难以抉择。

由于目前香港整体零售市场不佳，根据香港特区政府统计处3月31日发布的数据，今年2月香港零售业总销货价值临时估计为370亿港元，同比大跌20.6%，系17年以来最大跌幅，扣除价格变动，2月份零售业总销货数量也同比大跌19.5%。

张婷的父母担心女儿在莎莎的销售工作前途堪忧，未来很可能连房贷都还不起，于是建议女儿干脆退了房子。

像张婷一样纠结的人不在少数，根据香港法律，业主在购买期楼时，在没有获得新房的情况下违约，只需要没收5%的订金，如果买家认为楼市将继续下跌，便会选择挞订。

有数据显示，2016年1月，香港的新盘挞订数据急剧上升，当月有8%的新房订单被取消，但在2015年全年，仅出现了203宗新盘挞订个案，只占整体成交量约1.3%，如此高的比例反映买家对后市的看法非常冷淡。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示：“去年下半年以来，香港部分地区房价下跌幅度达到一成，在新的一手买卖条例下，买家挞订只需赔付5%的订金，及时挞订再买一间反而还能便宜5%。”

地产经纪纷纷转行

实际上，除了挞订，更多的投资者选择了观望。

根据仲量联行发布的《首季香港物业指数》报告，香港整体住宅买卖成交量在2016年第一季度跌至6221套，同比下跌39%，是有记录以来的新低。

根据香港地产代理监管局数据，截至2016年3月31日，香港持有地产牌照的从业员共40364人，假设每位代理人在第一季度只销售一套房子，那么只有不到15%的从业员开了工。

不少地产经纪不知所措，为了生计纷纷转行。一名已在香港葵涌区开设自己地产分行的地产代理苏鹏（化名）见形势不妙，目前已经开始找其他工作，他干地产经纪前曾在一家中资银行担任人力资源经理，可惜十几年过去了，很多业务早已记不清了。不过，苏鹏告诉本报记者，他愿意从头做起，哪怕一个月只有两三万港元的薪水。

成交量持续下挫的情况下，有业界人士呼吁香港特区政府能够放松楼市逆周期措施。根据香港金融管理局住宅按揭调查数据，今年2月按揭贷款申请环比减少1571宗至4869宗，创下了1998年6月有记录以来的新低，并且首次跌穿5000宗的水平。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，香港楼市正在持续调整，虽然开发商增加了优惠措施，二手房业主也扩大了议价空间，但楼市的调控措施及压力测试要求仍然阻碍了不少买家入市。

不过，香港署理财经事务及库务局局长刘怡翔早前表示，虽然近月私人物业价格和成交量有所回落，但香港的房屋供求仍处于失衡状况，楼价与市民负担能力仍然脱节，金融管理局还不能确定楼市下行周期已经形成，会继续密切留意市场情况，并随着楼市周期的演变，采取合适措施，确保银行体系稳定。

（来源：第一财经日报）