新政一来开发商“抢跑”推新

来源:地产中国网 2016-04-29 09:10:00

银四已经接近尾声,截至发稿日,南京楼市商品房库存已经降为29314套,根据目前的销售数据来看,去化周期已降为两个半月。那么,5月份南京楼市将有多大的上市量?据365淘房统计,5月南京楼市预计将有67盘推出1.2余万套新房,其中有7家纯新盘,以补充目前南京楼市的库存。
新政一来,楼盘“抢跑”加推
近日,南京市发改委公布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读,其中提到楼盘申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万—3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。“限价”政策的出台,一时间成为业内关注的焦点。不少开发商意欲“抢跑”,诸如河西中部、河西南部等房源紧俏的板块,近期迎来密集推新。
宏图上水云锦近日加推216套房源,销售均价达到了45000元/平方米,相比上一次开盘的均价37500元/平方米,价格涨幅达到20%。南站板块的复地宴南都近日也拿了销许,据其销售透露,本周即将开盘,均价在32000元/平方米左右,对比上一次推新时的均价26000元/平方米,价格上涨也超过了20%。
有业内人士表示,新政落地,对于开发商价格上涨起到一定震慑作用,很多项目担心此后申领销许会因价格涨幅太高被物价部门“打回”。因此才赶在此轮密集加推。
江北板块成为推盘主力
从5月几大板块预计推盘数量上看,江北位列第一,约3800套房源,其中包括了华润国际社区、正荣润江城、旭辉银城白马澜山、招商兰溪谷等热销楼盘。例如华润国际社区已经久未亮相,放风价为23000元/平方米,并且声称“托关系”也买不到,因此备受关注。
5月第二大推盘板块为近来发声频繁的河西板块,总共约有2078房源。华润悦府四期等多家热盘也都有加推计划。一直供应量不俗的江宁板块,5月份将有10多盘加推,总供应量约2000套。城北5月将有1558套房源面市,除了位于下关滨江的中冶盛世滨江外,还有位于燕子矶板块的保利朗诗蔚蓝、中国铁建青秀城、东方兰园等。城东也将携近1400套房源入市。城中、城南、仙林共计推盘量约1720套。目前城中区域的楼盘以大平层为主导。
7新盘5月集体亮相
除了老盘加推,5月份还将迎来纯新盘上市的小高潮,预计数量将达到7家。其中江宁板块新盘数量最多,达到3家,分别是中国铁建原香颂、龙湖春江郦城、景枫凤凰台。
其中龙湖春江郦城、景枫凤凰台早期放风价格已达到30000元/平方米,这样的价格也预示着江宁区域或将从刚需逐渐过渡到改善。
河西纯新盘海玥名都也将于5月推出,对外放风价高达45000元/平方米。位于城北纯新盘中冶盛世滨江放风首开价要冲40000元/平方米。江北的荣盛华府、城东的苏宁紫金嘉悦都将赶上这拨上市潮。
有楼市专家表示,4月以来调控频出,早前的“土拍政策”提高了土地拍卖的首付,让开发商拿地趋于理性,减少哄抬地价的恶性竞争。而“限价政策”的出台,从一定程度上控制了商品房的涨幅。很多开发商都把握节点抢占今年二季度的推盘时机。该业内人士同时预测,今年下半年,南京楼市将会趋于稳定、理性发展。来源:南京日报

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新政一来开发商“抢跑”推新
来源:地产中国网2016-04-29 09:10:00
银四已经接近尾声,截至发稿日,南京楼市商品房库存已经降为29314套,根据目前的销售数据来看,去化周期已降为两个半月。那么,5月份南京楼市将有多大的上市量?据365淘房统计,5月南京楼市预计将有67盘推出1.2余万套新房,其中有7家纯新盘,以补充目前南京楼市的库存。
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