地产中国网讯  4月26日，绿地控股（600606.SH）旗下绿地香港（0337.HK）与科威特战略投资人全资控股的Al Waseet国际及其关联方（“AWI”）签署战略合作框架协议，绿地将通过股权置换的方式获得合作方位于纽约的顶级豪宅项目约41%的股权，双方还将共同筹建目标规模为80亿美元的房地产综合基金，用于投资世界顶级房地产项目。

收购纽约核心区顶豪

据了解，绿地香港此次收购的美国纽约中央公园柏宁房地产项目，位于号称亿万富豪圈的纽约中央公园南59街，地处曼哈顿第五大道与第六大道之间，占地2425.6平方米，规划建筑面积34207.6平方米。被收购后的柏宁项目将被开发为世界顶级豪宅，预计销售收入将高达36亿美金至43亿美金，拥有强劲的增值潜力。

据公告披露，绿地香港将向AWI发行459005021股可转换优先股，作为AWI交付纽约中央公园柏宁房地产项目约41%的有效股权的对价。假设可转换优先股转换为绿地香港普通股后，科威特战略投资人将成为绿地香港的第二大股东。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，此次收购的纽约中央公园柏宁项目，作为极具开创性的、拥有绝版资源的地标性物业，将成为绿地在纽约的地标建筑。“一直以来，绿地都十分看好美国市场，在纽约、洛杉矶等地均已投资开发了多个地产项目，作为中国资本方，绿地在推动当地城市建设方面获得了美国政商界的高度关注和大力支持。” 张玉良表示。

80亿房产基金助力“轻资产化”战略落地

更引人关注的是，绿地香港还将与AWI共同筹建目标规模达80亿美金的“丝绸之路房地产综合基金”（以下简称“丝路房产基金”），以用于投资世界顶级房地产项目，涉及住宅、商业、办公、零售、酒店及综合发展项目等多元化地产领域。

据业界人士称，作为绿地控股旗下香港上市平台，这将是绿地香港正式迈向全球资本市场的重要起点，亦是绿地香港提出地产开发、互联网金融、资产管理并行发展，从发展商向大资管转变，推进“轻资产化”战略的落地，此次合作将推动绿地香港建立横跨包括资产开发及资产基金管理在内的资产价值链。

张玉良表示，此次合作的出发点是为共同致力于建设丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路作出一些探索。此次“丝路房产基金”的筹建，有助于未来与数家中东主权基金进行更深入合作，以引入世界范围内的顶级地产项目，逐步建立全球房地产投资版图。

据悉，“丝路房产基金”将面向全球房地产市场，与关注重大及多元化融资的国际战略及财务投资人分享投资机会，引入位于全球主要城市黄金地段的顶级房地产项目，提供国际性、多元化、横跨所有开发阶段的投资组合，为投资者提供稳定的现金流和投资回报，提升杠杆收益，帮助投资者于房地产各个开发周期都能收获红利。

同时，绿地还将继续坚持“轻资产、快成长”的发展原则，强调更为高效的运用、调配和循环利用资金，并在房地产开发周期的每一个阶段，通过结构优化的投资组合，加大力度引入金融力量和金融手段进行房地产开发，以期实现投资价值的最大化。