（原标题：金地收官房企年报季 业绩彰显低调稳健实力）

经历了一系列产品转型及策略调整后，金地集团（600383.SH）交出了近年来最好的年度成绩单。

4月22日，金地集团发布2015年业绩报告显示，该公司2015年实现销售金额617亿元，同比增长26%，销售面积446万平方米，同比增长15%；实现营业收入327.62亿元，归属于母公司净利润32亿元。

同时，金地集团在过去一年新增447万平方米土地储备，同比增长56%，成为近年来拿地最多的一年。

金地集团董事长凌克表示，公司在未来很长一段时间内，将在扎实搞好主营业务的基础上，继续向相关上下游产业开拓，向资本运作、行业间跨界合作以及更广阔的国际市场等领域创新发展。

规模再上一台阶

2015年，国内房地产行业整体投资增速下滑，市场分化加剧，一线城市和热点二线城市量价齐升，大部分二三线城市仍面临“去库存”难题。

金地集团在“做强城市、深耕发展”的经营策略之下，实现了销售规模的稳定增长，首次突破600亿大关。2015年，金地集团实现销售金额617亿元，销售面积446万平方米，同比分别增长26%、15%。

其中，华南区域公司在2015年销售额实现突破性增长，全年签约120.4亿元，成为金地集团首个实现销售额破百亿的区域。华北、华东区域公司也顺利完成全年百亿销售目标，实现回款额和利润额的提升。

从具体项目来看，上海自在城单项目销售金额超过33亿元，南京湖城艺境、深圳天悦湾、北京中央世家、武汉自在城等项目年度销售金额超过20亿元，合计有13个项目的销售金额超过10亿元。

随着城市深耕战略的进一步实施，金地集团所在城市市场份额得到进一步稳固和提升，以签约金额计算，该公司在东莞的占有率接近5%，在东莞、武汉、沈阳、大连等城市市场排名位列前五。

由于结转收入的滞后性，金地集团在2015年实现营业收入327.62亿元，归属于母公司净利润32亿元，同比分别下降28.21%、19.94%。

金地集团在年报中解释，营业收入及净利润下降的主要原因是结算面积减少。报告期内，该公司房地产项目结算面积265.66万平方米，同比下降23.53%；结算收入305.30亿元，同比下降30.36%。

在房地产行业利润率普遍下滑的背景下，金地集团依然保持着行业较高水平，2015年的房地产业务毛利率为27.79%，仅较上年同期降低0.74个百分点。

土地储备方面，金地集团根据政策和市场变化及时调整投资策略，2015年共获取了33宗土地，总投资额297亿元，权益投资额113亿元，新增土地储备447万平方米，同比增长56%。这是近年来金地集团总投资额最高和获取项目数量最多的一年。

从新增项目布局来看，金地集团继续深耕一线城市及热点二线城市，其中一线城市的总投资额占比39%，二线城市的总投资额占比51%，三线城市的总投资额占比仅10%，而三线城市中大部分位于临深片区。

截至2015年底，金地集团总土地储备为2600万平方米，其中权益土地储备约1600万平方米。

2016年，金地集团主要开发项目约80个，计划新开工面积约500万平方米、计划竣工面积约488万平方米。

对于接下来的投资计划，金地集团表示，目前市场分化较为明显，一方面会重点关注市场容量大、饱和度相对低、未来发展有潜力的区域和城市；另一方面，对于市场相对较弱的区域和城市，则更多地选择板块结构性和产品结构性的机会。在总体保持谨慎的原则下，寻找城市分化的结构性机会以及土地供应放大后产生的阶段性投资窗口期之间寻找合适的项目。

融资成本创新低

销售规模创新高的同时，金地集团的财务结构也得到了进一步优化。

2015年，金地集团的销售回款率超过90%，成为近几年回款率最高的一年。通过积极销售，合理投资，该公司去年实现经营性现金流净额人民币83.94亿元。

融资方面，金地集团紧抓境内房企融资窗口期，于去年完成了75亿中期票据及30亿公司债的发行。

截至2015年底，金地集团有息负债合计人民币393亿元，其中，银行借款占比为55.91%，应付债券占比为31.41%，其他借款占比为12.68%。长期负债占全部有息负债比重的60.34%，债务期限结构合理。

融资成本进一步降低，截至2015年地，金地集团债务融资加权平均成本为5.32%，持有货币资金约150.01亿元。

3月23日，金地集团又完成2016年公司债券第一期发行，融资规模共计30亿元，其中6年期债券部分的票面利率仅为3.00%，创历史新低。

金地集团表示，公司在确保资金安全的前提下，将继续加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。

值得注意的是，金地集团是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，拥有专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司——稳盛投资，旗下管理着多只人民币房地产基金。

稳盛投资在2015年完成8个项目投资，新增基金投资规模56亿元。2015年，稳盛投资加强了在合作模式、交易结构、优先股产品设计上的业务创新，实现了基金、金地集团和项目合作方的三方共赢。

同时，稳盛投资的资金募集能力明显提升，报告期内，分别与平安银行（000001,股吧）、江苏银行和恒丰银行建立战略合作关系并实现合作项目落地。此外，稳盛投资所管理的基金还得到兴业银行（601166,股吧）等机构的投资。

金地集团表示，稳盛投资致力于为房地产企业提供开发过程中需要的金融解决方案，未来将进一步加强资金募集能力，在此基础上持续提升管理规模，扩大在房地产基金业界的影响力。

跨界与创新

随着房地产行业进入白银时代，竞争加剧，房企的业务创新能力显得更为重要。

有“理科生”之称的金地集团，向来注重科学与专业，在细分市场研究及产品创新方面不遗余力。

目前，金地集团已经形成了“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”等八大产品系列。同时，该公司在业界首创SMART及MAGIC户型，分别为刚需及首次改善类客户量身定制，提供灵活多变的空间组合，满足客户不同生命周期的居住使用需求。

几天前，金地集团又推出了最新研发出的极公寓和优品宅两大类创新产品。极公寓为城市青年人群打造面积紧凑而功能全面的小户型产品，而优品宅为改善型客户提供空间更舒适、性能更优异的高品质住宅。这些将陆续落地的项目能为金地集团带来更多溢价空间。

为了顺应“互联网+”的趋势，金地集团与小米、中兴、腾讯、UBER等企业进行跨界合作，尝试产品、金融、服务等全方位生态链的创新。

除了继续坚持提升产品竞争力和盈利能力之外，房企还需持续探索新的发展路径和商业模式。金地集团表示，在立足住宅开发主业的前提下，公司须紧跟客户需求，在房地产开发的前中后端积极尝试新业务，并将继续推进国际化等新业务的落地，持续培育战略创新领域业务。

国际化业务方面，金地集团在2014年首次进军美国市场，发展迅速，旧金山的500PineSt.及350BushSt.项目工程有效推进，对外租赁工作取得良好进展。2015年，金地集团美国公司顺利完成内部组织架构的搭建、权责审批流程及人员招聘工作，并新获取了位于洛杉矶、波士顿和旧金山的三个项目。

与此同时，金地集团旗下的金地商置近期宣布推出社群化联合办公品牌“ibase原点”，成为继SOHO中国、绿地、万科等之后，又一家在联合办公领域分食的开发商。

物业管理成为众多开发商创新领域之一。万科在去年开启物业管理的外延式发展，中海物业、中奥到家登陆港交所，碧桂园、绿城等房企也纷纷表示将分拆物业管理板块上市。

站在互联网的风口，金地物业在去年也组建了市场拓展团队，自下半年开始通过收购物管公司及住宅、商业单项目承接，管理面积扩大了四分之一，合作方不乏中海油、联想等大型企业，全年新承接项目38个，分布在18个城市。截至2015年末，金地物业的外拓项目管理面积已提升至总管理面积的30%，总管理面积突破5000万平方米，覆盖36座城市。

据悉，金地物业正积极布局全服务产业链，涉及社区O2O、不动产运营、房屋配套升级、公寓管理、养老服务、社区金融、家政、社区商业等各个方面。

来源： 第一财经日报