万达的商业走向

值得注意的是，此次双方合作项目地块位于汕尾市东涌片区香湖路北侧C1地块，即在汕尾碧桂园二期凤凰湾里面。

也就是说，此次合作将采用由碧桂园出地出资金，由万达对合作方的项目进行资金的运营管理的万达版轻资产运营模式。

在此前3月份的业绩会上，万达商业即提出，未来在一线和重点的二线城市，要大力发展重资产；在三、四线城市，由于未来去库存的压力非常大，经过审慎的考虑，三、四线城市公司已经停止了对销售物业的拿地，未来三、四线城市将不再做重资产。

据观点地产新媒体了解，万达近年以来一再提出要走轻资产路线，而万达版轻资产模式的方向主要有两个方向：一是由合作机构专项基金投资，万达商业负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。这种投资项目资产全归投资方，所获得的租金净收益，公司与投资方按一定比例分成。

据了解，去年万达商业已公布2个轻资产包，一共有10个项目已经完成交割，第三个资产包的5个项目在交割进行中，第四个资产包16-20项目目前正在谈判中。

另一个重要的方向则是由合作方出地出资金，由万达对合作方的项目进行资金的运营管理，这样的项目将在16年签署合作的包括北京2个，乌鲁木齐1个，大连1个，4个项目已开工建设，预计17年达到经营状态。

戴德梁行商业地产部主管及董事伍林在接受观点地产新媒体采访时则认为，此前的1月份万达首次收购已建成的位于佛山金沙洲的商业体星港城，以及万达本次与碧桂园合作在汕尾开发万达商业城，实际上都是万达实现开发模式多元化的表现。

伍林表示，通过合作、中途介入等模式，万达将在项目开发量的控制、资金的投入、开发时间的控制上等方面都能够有更好的把握。

值得一提的是，在万达商业此前公布的一季度报告当中，作为万达商业重点产品的万达广场在2016年1-3月新开业的数量为零。截至2015年12月31日，万达商业拥有已开业万达广场总数133座。

而按照王健林的计划，通过轻资产模式转型，万达在2020年开业400个至500个万达广场，到2025年则争取开业1000个万达广场。也就是说10年内将数量增长至目前的10倍。

来源：赢商网